Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 847,40 € | 35 847,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 628 € / mois | 102 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 440 € | 7 916 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 263 € | 7 513 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 669,53 € | 305 499,27 € | 7 205 830,47 € |
| Année 2 | 130 007,61 € | 300 161,19 € | 7 075 822,86 € |
| Année 3 | 135 574,29 € | 294 594,51 € | 6 940 248,57 € |
| Année 4 | 141 379,31 € | 288 789,49 € | 6 798 869,26 € |
| Année 5 | 147 432,88 € | 282 735,92 € | 6 651 436,38 € |
| Année 6 | 153 745,67 € | 276 423,13 € | 6 497 690,71 € |
| Année 7 | 160 328,75 € | 269 840,05 € | 6 337 361,96 € |
| Année 8 | 167 193,72 € | 262 975,08 € | 6 170 168,24 € |
| Année 9 | 174 352,61 € | 255 816,19 € | 5 995 815,63 € |
| Année 10 | 181 818,05 € | 248 350,75 € | 5 813 997,58 € |
| Année 11 | 189 603,15 € | 240 565,65 € | 5 624 394,43 € |
| Année 12 | 197 721,57 € | 232 447,23 € | 5 426 672,86 € |
| Année 13 | 206 187,58 € | 223 981,22 € | 5 220 485,28 € |
| Année 14 | 215 016,15 € | 215 152,65 € | 5 005 469,13 € |
| Année 15 | 224 222,73 € | 205 946,07 € | 4 781 246,40 € |
| Année 16 | 233 823,48 € | 196 345,32 € | 4 547 422,92 € |
| Année 17 | 243 835,33 € | 186 333,47 € | 4 303 587,59 € |
| Année 18 | 254 275,87 € | 175 892,93 € | 4 049 311,72 € |
| Année 19 | 265 163,46 € | 165 005,34 € | 3 784 148,26 € |
| Année 20 | 276 517,23 € | 153 651,57 € | 3 507 631,03 € |
| Année 21 | 288 357,15 € | 141 811,65 € | 3 219 273,88 € |
| Année 22 | 300 704,04 € | 129 464,76 € | 2 918 569,84 € |
| Année 23 | 313 579,59 € | 116 589,21 € | 2 604 990,25 € |
| Année 24 | 327 006,43 € | 103 162,37 € | 2 277 983,82 € |
| Année 25 | 341 008,20 € | 89 160,60 € | 1 936 975,62 € |
| Année 26 | 355 609,49 € | 74 559,31 € | 1 581 366,13 € |
| Année 27 | 370 835,98 € | 59 332,82 € | 1 210 530,15 € |
| Année 28 | 386 714,42 € | 43 454,38 € | 823 815,73 € |
| Année 29 | 403 272,78 € | 26 896,02 € | 420 542,95 € |
| Année 30 | 420 542,95 € | 9 628,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 330 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 421 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 263 € (2,5%).