Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 73 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 377,89 € | 377,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 1 145 € / mois | 1 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 5 880 € | 79 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 1 838 € | 75 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 73 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 735 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 1 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 73 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 809,31 € | 2 725,37 € | 71 690,69 € |
| Année 2 | 1 878,35 € | 2 656,33 € | 69 812,34 € |
| Année 3 | 1 950,01 € | 2 584,67 € | 67 862,33 € |
| Année 4 | 2 024,40 € | 2 510,28 € | 65 837,93 € |
| Année 5 | 2 101,64 € | 2 433,04 € | 63 736,29 € |
| Année 6 | 2 181,79 € | 2 352,89 € | 61 554,50 € |
| Année 7 | 2 265,05 € | 2 269,63 € | 59 289,45 € |
| Année 8 | 2 351,47 € | 2 183,21 € | 56 937,98 € |
| Année 9 | 2 441,17 € | 2 093,51 € | 54 496,81 € |
| Année 10 | 2 534,32 € | 2 000,36 € | 51 962,49 € |
| Année 11 | 2 631,00 € | 1 903,68 € | 49 331,49 € |
| Année 12 | 2 731,38 € | 1 803,30 € | 46 600,11 € |
| Année 13 | 2 835,58 € | 1 699,10 € | 43 764,53 € |
| Année 14 | 2 943,77 € | 1 590,91 € | 40 820,76 € |
| Année 15 | 3 056,08 € | 1 478,60 € | 37 764,68 € |
| Année 16 | 3 172,67 € | 1 362,01 € | 34 592,01 € |
| Année 17 | 3 293,71 € | 1 240,97 € | 31 298,30 € |
| Année 18 | 3 419,38 € | 1 115,30 € | 27 878,92 € |
| Année 19 | 3 549,82 € | 984,86 € | 24 329,10 € |
| Année 20 | 3 685,25 € | 849,43 € | 20 643,85 € |
| Année 21 | 3 825,86 € | 708,82 € | 16 817,99 € |
| Année 22 | 3 971,80 € | 562,88 € | 12 846,19 € |
| Année 23 | 4 123,34 € | 411,34 € | 8 722,85 € |
| Année 24 | 4 280,64 € | 254,04 € | 4 442,21 € |
| Année 25 | 4 442,21 € | 90,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 73 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 5 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 1 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 1 080 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.