Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 363 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 573,40 € | 72 573,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 919 € / mois | 207 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 080 € | 7 952 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 088 € | 7 547 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 363 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 126,36 € | 242 754,44 € | 6 735 373,64 € |
| Année 2 | 650 013,05 € | 220 867,75 € | 6 085 360,59 € |
| Année 3 | 672 662,35 € | 198 218,45 € | 5 412 698,24 € |
| Année 4 | 696 100,87 € | 174 779,93 € | 4 716 597,37 € |
| Année 5 | 720 356,07 € | 150 524,73 € | 3 996 241,30 € |
| Année 6 | 745 456,45 € | 125 424,35 € | 3 250 784,85 € |
| Année 7 | 771 431,43 € | 99 449,37 € | 2 479 353,42 € |
| Année 8 | 798 311,49 € | 72 569,31 € | 1 681 041,93 € |
| Année 9 | 826 128,18 € | 44 752,62 € | 854 913,75 € |
| Année 10 | 854 913,75 € | 15 966,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 363 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.