Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 906,89 € | 37 906,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 869 € / mois | 108 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 840 € | 7 962 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 325 € | 7 557 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 493,49 € | 273 389,19 € | 7 191 506,51 € |
| Année 2 | 188 417,71 € | 266 464,97 € | 7 003 088,80 € |
| Année 3 | 195 606,11 € | 259 276,57 € | 6 807 482,69 € |
| Année 4 | 203 068,71 € | 251 813,97 € | 6 604 413,98 € |
| Année 5 | 210 816,07 € | 244 066,61 € | 6 393 597,91 € |
| Année 6 | 218 858,97 € | 236 023,71 € | 6 174 738,94 € |
| Année 7 | 227 208,72 € | 227 673,96 € | 5 947 530,22 € |
| Année 8 | 235 877,04 € | 219 005,64 € | 5 711 653,18 € |
| Année 9 | 244 876,03 € | 210 006,65 € | 5 466 777,15 € |
| Année 10 | 254 218,36 € | 200 664,32 € | 5 212 558,79 € |
| Année 11 | 263 917,13 € | 190 965,55 € | 4 948 641,66 € |
| Année 12 | 273 985,91 € | 180 896,77 € | 4 674 655,75 € |
| Année 13 | 284 438,83 € | 170 443,85 € | 4 390 216,92 € |
| Année 14 | 295 290,54 € | 159 592,14 € | 4 094 926,38 € |
| Année 15 | 306 556,26 € | 148 326,42 € | 3 788 370,12 € |
| Année 16 | 318 251,77 € | 136 630,91 € | 3 470 118,35 € |
| Année 17 | 330 393,50 € | 124 489,18 € | 3 139 724,85 € |
| Année 18 | 342 998,45 € | 111 884,23 € | 2 796 726,40 € |
| Année 19 | 356 084,25 € | 98 798,43 € | 2 440 642,15 € |
| Année 20 | 369 669,35 € | 85 213,33 € | 2 070 972,80 € |
| Année 21 | 383 772,69 € | 71 109,99 € | 1 687 200,11 € |
| Année 22 | 398 414,12 € | 56 468,56 € | 1 288 785,99 € |
| Année 23 | 413 614,15 € | 41 268,53 € | 875 171,84 € |
| Année 24 | 429 394,08 € | 25 488,60 € | 445 777,76 € |
| Année 25 | 445 777,76 € | 9 106,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 373 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 305 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 476 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.