Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 429 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 331,53 € | 36 331,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 096 € / mois | 103 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 360 € | 8 023 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 738 € | 7 615 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 429 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 353,25 € | 309 625,11 € | 7 303 146,75 € |
| Année 2 | 131 763,44 € | 304 214,92 € | 7 171 383,31 € |
| Année 3 | 137 405,30 € | 298 573,06 € | 7 033 978,01 € |
| Année 4 | 143 288,73 € | 292 689,63 € | 6 890 689,28 € |
| Année 5 | 149 424,07 € | 286 554,29 € | 6 741 265,21 € |
| Année 6 | 155 822,09 € | 280 156,27 € | 6 585 443,12 € |
| Année 7 | 162 494,09 € | 273 484,27 € | 6 422 949,03 € |
| Année 8 | 169 451,78 € | 266 526,58 € | 6 253 497,25 € |
| Année 9 | 176 707,35 € | 259 271,01 € | 6 076 789,90 € |
| Année 10 | 184 273,61 € | 251 704,75 € | 5 892 516,29 € |
| Année 11 | 192 163,82 € | 243 814,54 € | 5 700 352,47 € |
| Année 12 | 200 391,91 € | 235 586,45 € | 5 499 960,56 € |
| Année 13 | 208 972,28 € | 227 006,08 € | 5 290 988,28 € |
| Année 14 | 217 920,05 € | 218 058,31 € | 5 073 068,23 € |
| Année 15 | 227 250,96 € | 208 727,40 € | 4 845 817,27 € |
| Année 16 | 236 981,40 € | 198 996,96 € | 4 608 835,87 € |
| Année 17 | 247 128,48 € | 188 849,88 € | 4 361 707,39 € |
| Année 18 | 257 710,01 € | 178 268,35 € | 4 103 997,38 € |
| Année 19 | 268 744,65 € | 167 233,71 € | 3 835 252,73 € |
| Année 20 | 280 251,76 € | 155 726,60 € | 3 555 000,97 € |
| Année 21 | 292 251,58 € | 143 726,78 € | 3 262 749,39 € |
| Année 22 | 304 765,24 € | 131 213,12 € | 2 957 984,15 € |
| Année 23 | 317 814,64 € | 118 163,72 € | 2 640 169,51 € |
| Année 24 | 331 422,85 € | 104 555,51 € | 2 308 746,66 € |
| Année 25 | 345 613,69 € | 90 364,67 € | 1 963 132,97 € |
| Année 26 | 360 412,20 € | 75 566,16 € | 1 602 720,77 € |
| Année 27 | 375 844,33 € | 60 134,03 € | 1 226 876,44 € |
| Année 28 | 391 937,23 € | 44 041,13 € | 834 939,21 € |
| Année 29 | 408 719,20 € | 27 259,16 € | 426 220,01 € |
| Année 30 | 426 220,01 € | 9 758,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 429 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 804 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 738 € (2,5%).