Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 087,02 € | 36 087,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 355 € / mois | 103 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 360 € | 7 969 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 488 € | 7 563 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 502,89 € | 307 541,35 € | 7 253 997,11 € |
| Année 2 | 130 876,65 € | 302 167,59 € | 7 123 120,46 € |
| Année 3 | 136 480,55 € | 296 563,69 € | 6 986 639,91 € |
| Année 4 | 142 324,37 € | 290 719,87 € | 6 844 315,54 € |
| Année 5 | 148 418,44 € | 284 625,80 € | 6 695 897,10 € |
| Année 6 | 154 773,38 € | 278 270,86 € | 6 541 123,72 € |
| Année 7 | 161 400,49 € | 271 643,75 € | 6 379 723,23 € |
| Année 8 | 168 311,31 € | 264 732,93 € | 6 211 411,92 € |
| Année 9 | 175 518,08 € | 257 526,16 € | 6 035 893,84 € |
| Année 10 | 183 033,43 € | 250 010,81 € | 5 852 860,41 € |
| Année 11 | 190 870,54 € | 242 173,70 € | 5 661 989,87 € |
| Année 12 | 199 043,25 € | 234 000,99 € | 5 462 946,62 € |
| Année 13 | 207 565,88 € | 225 478,36 € | 5 255 380,74 € |
| Année 14 | 216 453,44 € | 216 590,80 € | 5 038 927,30 € |
| Année 15 | 225 721,54 € | 207 322,70 € | 4 813 205,76 € |
| Année 16 | 235 386,49 € | 197 657,75 € | 4 577 819,27 € |
| Année 17 | 245 465,26 € | 187 578,98 € | 4 332 354,01 € |
| Année 18 | 255 975,59 € | 177 068,65 € | 4 076 378,42 € |
| Année 19 | 266 935,97 € | 166 108,27 € | 3 809 442,45 € |
| Année 20 | 278 365,63 € | 154 678,61 € | 3 531 076,82 € |
| Année 21 | 290 284,67 € | 142 759,57 € | 3 240 792,15 € |
| Année 22 | 302 714,08 € | 130 330,16 € | 2 938 078,07 € |
| Année 23 | 315 675,73 € | 117 368,51 € | 2 622 402,34 € |
| Année 24 | 329 192,32 € | 103 851,92 € | 2 293 210,02 € |
| Année 25 | 343 287,69 € | 89 756,55 € | 1 949 922,33 € |
| Année 26 | 357 986,56 € | 75 057,68 € | 1 591 935,77 € |
| Année 27 | 373 314,85 € | 59 729,39 € | 1 218 620,92 € |
| Année 28 | 389 299,45 € | 43 744,79 € | 829 321,47 € |
| Année 29 | 405 968,46 € | 27 075,78 € | 423 353,01 € |
| Année 30 | 423 353,01 € | 9 693,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 379 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.