Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 274,50 € | 38 274,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 983 € / mois | 109 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 560 € | 8 040 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 113 € | 7 630 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 253,65 € | 276 040,35 € | 7 261 246,35 € |
| Année 2 | 190 244,99 € | 269 049,01 € | 7 071 001,36 € |
| Année 3 | 197 503,09 € | 261 790,91 € | 6 873 498,27 € |
| Année 4 | 205 038,09 € | 254 255,91 € | 6 668 460,18 € |
| Année 5 | 212 860,54 € | 246 433,46 € | 6 455 599,64 € |
| Année 6 | 220 981,46 € | 238 312,54 € | 6 234 618,18 € |
| Année 7 | 229 412,18 € | 229 881,82 € | 6 005 206,00 € |
| Année 8 | 238 164,55 € | 221 129,45 € | 5 767 041,45 € |
| Année 9 | 247 250,84 € | 212 043,16 € | 5 519 790,61 € |
| Année 10 | 256 683,77 € | 202 610,23 € | 5 263 106,84 € |
| Année 11 | 266 476,58 € | 192 817,42 € | 4 996 630,26 € |
| Année 12 | 276 643,02 € | 182 650,98 € | 4 719 987,24 € |
| Année 13 | 287 197,33 € | 172 096,67 € | 4 432 789,91 € |
| Année 14 | 298 154,26 € | 161 139,74 € | 4 134 635,65 € |
| Année 15 | 309 529,22 € | 149 764,78 € | 3 825 106,43 € |
| Année 16 | 321 338,17 € | 137 955,83 € | 3 503 768,26 € |
| Année 17 | 333 597,63 € | 125 696,37 € | 3 170 170,63 € |
| Année 18 | 346 324,83 € | 112 969,17 € | 2 823 845,80 € |
| Année 19 | 359 537,54 € | 99 756,46 € | 2 464 308,26 € |
| Année 20 | 373 254,39 € | 86 039,61 € | 2 091 053,87 € |
| Année 21 | 387 494,52 € | 71 799,48 € | 1 703 559,35 € |
| Année 22 | 402 277,94 € | 57 016,06 € | 1 301 281,41 € |
| Année 23 | 417 625,37 € | 41 668,63 € | 883 656,04 € |
| Année 24 | 433 558,30 € | 25 735,70 € | 450 097,74 € |
| Année 25 | 450 097,74 € | 9 194,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 444 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 356 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.