Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 792,72 € | 53 792,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 008 € / mois | 153 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 680 € | 8 082 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 088 € | 7 670 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 861,21 € | 261 651,43 € | 7 099 638,79 € |
| Année 2 | 397 831,20 € | 247 681,44 € | 6 701 807,59 € |
| Année 3 | 412 309,59 € | 233 203,05 € | 6 289 498,00 € |
| Année 4 | 427 314,88 € | 218 197,76 € | 5 862 183,12 € |
| Année 5 | 442 866,29 € | 202 646,35 € | 5 419 316,83 € |
| Année 6 | 458 983,64 € | 186 529,00 € | 4 960 333,19 € |
| Année 7 | 475 687,57 € | 169 825,07 € | 4 484 645,62 € |
| Année 8 | 492 999,43 € | 152 513,21 € | 3 991 646,19 € |
| Année 9 | 510 941,29 € | 134 571,35 € | 3 480 704,90 € |
| Année 10 | 529 536,13 € | 115 976,51 € | 2 951 168,77 € |
| Année 11 | 548 807,70 € | 96 704,94 € | 2 402 361,07 € |
| Année 12 | 568 780,62 € | 76 732,02 € | 1 833 580,45 € |
| Année 13 | 589 480,42 € | 56 032,22 € | 1 244 100,03 € |
| Année 14 | 610 933,55 € | 34 579,09 € | 633 166,48 € |
| Année 15 | 633 166,48 € | 12 345,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 483 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 802 € pour cette enveloppe de financement.