Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 511,53 € | 54 511,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 186 € / mois | 155 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 680 € | 8 190 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 588 € | 7 773 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 990,55 € | 265 147,81 € | 7 194 509,45 € |
| Année 2 | 403 147,20 € | 250 991,16 € | 6 791 362,25 € |
| Année 3 | 417 819,05 € | 236 319,31 € | 6 373 543,20 € |
| Année 4 | 433 024,86 € | 221 113,50 € | 5 940 518,34 € |
| Année 5 | 448 784,09 € | 205 354,27 € | 5 491 734,25 € |
| Année 6 | 465 116,81 € | 189 021,55 € | 5 026 617,44 € |
| Année 7 | 482 043,93 € | 172 094,43 € | 4 544 573,51 € |
| Année 8 | 499 587,11 € | 154 551,25 € | 4 044 986,40 € |
| Année 9 | 517 768,73 € | 136 369,63 € | 3 527 217,67 € |
| Année 10 | 536 612,05 € | 117 526,31 € | 2 990 605,62 € |
| Année 11 | 556 141,14 € | 97 997,22 € | 2 434 464,48 € |
| Année 12 | 576 380,94 € | 77 757,42 € | 1 858 083,54 € |
| Année 13 | 597 357,34 € | 56 781,02 € | 1 260 726,20 € |
| Année 14 | 619 097,16 € | 35 041,20 € | 641 629,04 € |
| Année 15 | 641 629,04 € | 12 510,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 583 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 747 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.