Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 084,62 € | 37 084,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 378 € / mois | 105 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 680 € | 8 190 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 588 € | 7 773 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 972,38 € | 316 043,06 € | 7 454 527,62 € |
| Année 2 | 134 494,71 € | 310 520,73 € | 7 320 032,91 € |
| Année 3 | 140 253,48 € | 304 761,96 € | 7 179 779,43 € |
| Année 4 | 146 258,86 € | 298 756,58 € | 7 033 520,57 € |
| Année 5 | 152 521,38 € | 292 494,06 € | 6 880 999,19 € |
| Année 6 | 159 052,06 € | 285 963,38 € | 6 721 947,13 € |
| Année 7 | 165 862,34 € | 279 153,10 € | 6 556 084,79 € |
| Année 8 | 172 964,24 € | 272 051,20 € | 6 383 120,55 € |
| Année 9 | 180 370,22 € | 264 645,22 € | 6 202 750,33 € |
| Année 10 | 188 093,32 € | 256 922,12 € | 6 014 657,01 € |
| Année 11 | 196 147,10 € | 248 868,34 € | 5 818 509,91 € |
| Année 12 | 204 545,72 € | 240 469,72 € | 5 613 964,19 € |
| Année 13 | 213 303,95 € | 231 711,49 € | 5 400 660,24 € |
| Année 14 | 222 437,21 € | 222 578,23 € | 5 178 223,03 € |
| Année 15 | 231 961,54 € | 213 053,90 € | 4 946 261,49 € |
| Année 16 | 241 893,67 € | 203 121,77 € | 4 704 367,82 € |
| Année 17 | 252 251,07 € | 192 764,37 € | 4 452 116,75 € |
| Année 18 | 263 051,96 € | 181 963,48 € | 4 189 064,79 € |
| Année 19 | 274 315,31 € | 170 700,13 € | 3 914 749,48 € |
| Année 20 | 286 060,95 € | 158 954,49 € | 3 628 688,53 € |
| Année 21 | 298 309,50 € | 146 705,94 € | 3 330 379,03 € |
| Année 22 | 311 082,52 € | 133 932,92 € | 3 019 296,51 € |
| Année 23 | 324 402,45 € | 120 612,99 € | 2 694 894,06 € |
| Année 24 | 338 292,72 € | 106 722,72 € | 2 356 601,34 € |
| Année 25 | 352 777,76 € | 92 237,68 € | 2 003 823,58 € |
| Année 26 | 367 882,97 € | 77 132,47 € | 1 635 940,61 € |
| Année 27 | 383 634,99 € | 61 380,45 € | 1 252 305,62 € |
| Année 28 | 400 061,50 € | 44 953,94 € | 852 244,12 € |
| Année 29 | 417 191,32 € | 27 824,12 € | 435 052,80 € |
| Année 30 | 435 052,80 € | 9 960,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 583 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 002 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 588 € (2,5%).