Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 840,11 € | 36 840,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 637 € / mois | 105 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 680 € | 8 136 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 338 € | 7 721 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 122,00 € | 313 959,32 € | 7 405 378,00 € |
| Année 2 | 133 607,92 € | 308 473,40 € | 7 271 770,08 € |
| Année 3 | 139 328,75 € | 302 752,57 € | 7 132 441,33 € |
| Année 4 | 145 294,54 € | 296 786,78 € | 6 987 146,79 € |
| Année 5 | 151 515,77 € | 290 565,55 € | 6 835 631,02 € |
| Année 6 | 158 003,37 € | 284 077,95 € | 6 677 627,65 € |
| Année 7 | 164 768,75 € | 277 312,57 € | 6 512 858,90 € |
| Année 8 | 171 823,80 € | 270 257,52 € | 6 341 035,10 € |
| Année 9 | 179 180,97 € | 262 900,35 € | 6 161 854,13 € |
| Année 10 | 186 853,16 € | 255 228,16 € | 5 975 000,97 € |
| Année 11 | 194 853,82 € | 247 227,50 € | 5 780 147,15 € |
| Année 12 | 203 197,06 € | 238 884,26 € | 5 576 950,09 € |
| Année 13 | 211 897,57 € | 230 183,75 € | 5 365 052,52 € |
| Année 14 | 220 970,59 € | 221 110,73 € | 5 144 081,93 € |
| Année 15 | 230 432,11 € | 211 649,21 € | 4 913 649,82 € |
| Année 16 | 240 298,77 € | 201 782,55 € | 4 673 351,05 € |
| Année 17 | 250 587,88 € | 191 493,44 € | 4 422 763,17 € |
| Année 18 | 261 317,55 € | 180 763,77 € | 4 161 445,62 € |
| Année 19 | 272 506,65 € | 169 574,67 € | 3 888 938,97 € |
| Année 20 | 284 174,83 € | 157 906,49 € | 3 604 764,14 € |
| Année 21 | 296 342,64 € | 145 738,68 € | 3 308 421,50 € |
| Année 22 | 309 031,44 € | 133 049,88 € | 2 999 390,06 € |
| Année 23 | 322 263,55 € | 119 817,77 € | 2 677 126,51 € |
| Année 24 | 336 062,21 € | 106 019,11 € | 2 341 064,30 € |
| Année 25 | 350 451,75 € | 91 629,57 € | 1 990 612,55 € |
| Année 26 | 365 457,40 € | 76 623,92 € | 1 625 155,15 € |
| Année 27 | 381 105,55 € | 60 975,77 € | 1 244 049,60 € |
| Année 28 | 397 423,73 € | 44 657,59 € | 846 625,87 € |
| Année 29 | 414 440,61 € | 27 640,71 € | 432 185,26 € |
| Année 30 | 432 185,26 € | 9 895,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 533 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 257 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.