Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 391,28 € | 44 391,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 519 € / mois | 126 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 680 € | 8 136 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 338 € | 7 721 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 815,72 € | 272 879,64 € | 7 273 684,28 € |
| Année 2 | 269 539,85 € | 263 155,51 € | 7 004 144,43 € |
| Année 3 | 279 627,95 € | 253 067,41 € | 6 724 516,48 € |
| Année 4 | 290 093,61 € | 242 601,75 € | 6 434 422,87 € |
| Année 5 | 300 950,95 € | 231 744,41 € | 6 133 471,92 € |
| Année 6 | 312 214,69 € | 220 480,67 € | 5 821 257,23 € |
| Année 7 | 323 899,97 € | 208 795,39 € | 5 497 357,26 € |
| Année 8 | 336 022,59 € | 196 672,77 € | 5 161 334,67 € |
| Année 9 | 348 598,94 € | 184 096,42 € | 4 812 735,73 € |
| Année 10 | 361 645,99 € | 171 049,37 € | 4 451 089,74 € |
| Année 11 | 375 181,33 € | 157 514,03 € | 4 075 908,41 € |
| Année 12 | 389 223,27 € | 143 472,09 € | 3 686 685,14 € |
| Année 13 | 403 790,78 € | 128 904,58 € | 3 282 894,36 € |
| Année 14 | 418 903,51 € | 113 791,85 € | 2 863 990,85 € |
| Année 15 | 434 581,81 € | 98 113,55 € | 2 429 409,04 € |
| Année 16 | 450 846,94 € | 81 848,42 € | 1 978 562,10 € |
| Année 17 | 467 720,82 € | 64 974,54 € | 1 510 841,28 € |
| Année 18 | 485 226,25 € | 47 469,11 € | 1 025 615,03 € |
| Année 19 | 503 386,85 € | 29 308,51 € | 522 228,18 € |
| Année 20 | 522 228,18 € | 10 468,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 533 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.