Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 573,63 € | 37 573,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 859 € / mois | 107 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 680 € | 8 298 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 088 € | 7 875 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 672,98 € | 320 210,58 € | 7 552 827,02 € |
| Année 2 | 136 268,14 € | 314 615,42 € | 7 416 558,88 € |
| Année 3 | 142 102,88 € | 308 780,68 € | 7 274 456,00 € |
| Année 4 | 148 187,41 € | 302 696,15 € | 7 126 268,59 € |
| Année 5 | 154 532,51 € | 296 351,05 € | 6 971 736,08 € |
| Année 6 | 161 149,29 € | 289 734,27 € | 6 810 586,79 € |
| Année 7 | 168 049,39 € | 282 834,17 € | 6 642 537,40 € |
| Année 8 | 175 244,93 € | 275 638,63 € | 6 467 292,47 € |
| Année 9 | 182 748,56 € | 268 135,00 € | 6 284 543,91 € |
| Année 10 | 190 573,48 € | 260 310,08 € | 6 093 970,43 € |
| Année 11 | 198 733,47 € | 252 150,09 € | 5 895 236,96 € |
| Année 12 | 207 242,83 € | 243 640,73 € | 5 687 994,13 € |
| Année 13 | 216 116,56 € | 234 767,00 € | 5 471 877,57 € |
| Année 14 | 225 370,24 € | 225 513,32 € | 5 246 507,33 € |
| Année 15 | 235 020,14 € | 215 863,42 € | 5 011 487,19 € |
| Année 16 | 245 083,22 € | 205 800,34 € | 4 766 403,97 € |
| Année 17 | 255 577,22 € | 195 306,34 € | 4 510 826,75 € |
| Année 18 | 266 520,51 € | 184 363,05 € | 4 244 306,24 € |
| Année 19 | 277 932,40 € | 172 951,16 € | 3 966 373,84 € |
| Année 20 | 289 832,90 € | 161 050,66 € | 3 676 540,94 € |
| Année 21 | 302 242,98 € | 148 640,58 € | 3 374 297,96 € |
| Année 22 | 315 184,44 € | 135 699,12 € | 3 059 113,52 € |
| Année 23 | 328 679,98 € | 122 203,58 € | 2 730 433,54 € |
| Année 24 | 342 753,41 € | 108 130,15 € | 2 387 680,13 € |
| Année 25 | 357 429,42 € | 93 454,14 € | 2 030 250,71 € |
| Année 26 | 372 733,84 € | 78 149,72 € | 1 657 516,87 € |
| Année 27 | 388 693,56 € | 62 190,00 € | 1 268 823,31 € |
| Année 28 | 405 336,63 € | 45 546,93 € | 863 486,68 € |
| Année 29 | 422 692,36 € | 28 191,20 € | 440 794,32 € |
| Année 30 | 440 794,32 € | 10 092,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 683 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 768 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.