Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 818,14 € | 37 818,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 600 € / mois | 108 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 680 € | 8 352 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 338 € | 7 926 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 523,33 € | 322 294,35 € | 7 601 976,67 € |
| Année 2 | 137 154,91 € | 316 662,77 € | 7 464 821,76 € |
| Année 3 | 143 027,60 € | 310 790,08 € | 7 321 794,16 € |
| Année 4 | 149 151,75 € | 304 665,93 € | 7 172 642,41 € |
| Année 5 | 155 538,13 € | 298 279,55 € | 7 017 104,28 € |
| Année 6 | 162 197,99 € | 291 619,69 € | 6 854 906,29 € |
| Année 7 | 169 142,97 € | 284 674,71 € | 6 685 763,32 € |
| Année 8 | 176 385,34 € | 277 432,34 € | 6 509 377,98 € |
| Année 9 | 183 937,79 € | 269 879,89 € | 6 325 440,19 € |
| Année 10 | 191 813,65 € | 262 004,03 € | 6 133 626,54 € |
| Année 11 | 200 026,73 € | 253 790,95 € | 5 933 599,81 € |
| Année 12 | 208 591,48 € | 245 226,20 € | 5 725 008,33 € |
| Année 13 | 217 522,96 € | 236 294,72 € | 5 507 485,37 € |
| Année 14 | 226 836,84 € | 226 980,84 € | 5 280 648,53 € |
| Année 15 | 236 549,55 € | 217 268,13 € | 5 044 098,98 € |
| Année 16 | 246 678,14 € | 207 139,54 € | 4 797 420,84 € |
| Année 17 | 257 240,40 € | 196 577,28 € | 4 540 180,44 € |
| Année 18 | 268 254,91 € | 185 562,77 € | 4 271 925,53 € |
| Année 19 | 279 741,06 € | 174 076,62 € | 3 992 184,47 € |
| Année 20 | 291 718,99 € | 162 098,69 € | 3 700 465,48 € |
| Année 21 | 304 209,82 € | 149 607,86 € | 3 396 255,66 € |
| Année 22 | 317 235,50 € | 136 582,18 € | 3 079 020,16 € |
| Année 23 | 330 818,86 € | 122 998,82 € | 2 748 201,30 € |
| Année 24 | 344 983,91 € | 108 833,77 € | 2 403 217,39 € |
| Année 25 | 359 755,41 € | 94 062,27 € | 2 043 461,98 € |
| Année 26 | 375 159,42 € | 78 658,26 € | 1 668 302,56 € |
| Année 27 | 391 223,01 € | 62 594,67 € | 1 277 079,55 € |
| Année 28 | 407 974,40 € | 45 843,28 € | 869 105,15 € |
| Année 29 | 425 443,04 € | 28 374,64 € | 443 662,11 € |
| Année 30 | 443 662,11 € | 10 158,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 052 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.