Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 760,34 € | 39 760,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 486 € / mois | 113 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 680 € | 8 352 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 338 € | 7 926 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 367,65 € | 286 756,43 € | 7 543 132,35 € |
| Année 2 | 197 630,42 € | 279 493,66 € | 7 345 501,93 € |
| Année 3 | 205 170,27 € | 271 953,81 € | 7 140 331,66 € |
| Année 4 | 212 997,79 € | 264 126,29 € | 6 927 333,87 € |
| Année 5 | 221 123,93 € | 256 000,15 € | 6 706 209,94 € |
| Année 6 | 229 560,09 € | 247 563,99 € | 6 476 649,85 € |
| Année 7 | 238 318,11 € | 238 805,97 € | 6 238 331,74 € |
| Année 8 | 247 410,25 € | 229 713,83 € | 5 990 921,49 € |
| Année 9 | 256 849,28 € | 220 274,80 € | 5 734 072,21 € |
| Année 10 | 266 648,42 € | 210 475,66 € | 5 467 423,79 € |
| Année 11 | 276 821,40 € | 200 302,68 € | 5 190 602,39 € |
| Année 12 | 287 382,49 € | 189 741,59 € | 4 903 219,90 € |
| Année 13 | 298 346,50 € | 178 777,58 € | 4 604 873,40 € |
| Année 14 | 309 728,79 € | 167 395,29 € | 4 295 144,61 € |
| Année 15 | 321 545,34 € | 155 578,74 € | 3 973 599,27 € |
| Année 16 | 333 812,71 € | 143 311,37 € | 3 639 786,56 € |
| Année 17 | 346 548,13 € | 130 575,95 € | 3 293 238,43 € |
| Année 18 | 359 769,37 € | 117 354,71 € | 2 933 469,06 € |
| Année 19 | 373 495,05 € | 103 629,03 € | 2 559 974,01 € |
| Année 20 | 387 744,36 € | 89 379,72 € | 2 172 229,65 € |
| Année 21 | 402 537,30 € | 74 586,78 € | 1 769 692,35 € |
| Année 22 | 417 894,62 € | 59 229,46 € | 1 351 797,73 € |
| Année 23 | 433 837,85 € | 43 286,23 € | 917 959,88 € |
| Année 24 | 450 389,33 € | 26 734,75 € | 467 570,55 € |
| Année 25 | 467 570,55 € | 9 551,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 733 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.