Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 494 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 649,39 € | 36 649,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 059 € / mois | 104 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 560 € | 8 094 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 363 € | 7 681 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 494 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 458,69 € | 312 333,99 € | 7 367 041,31 € |
| Année 2 | 132 916,21 € | 306 876,47 € | 7 234 125,10 € |
| Année 3 | 138 607,41 € | 301 185,27 € | 7 095 517,69 € |
| Année 4 | 144 542,31 € | 295 250,37 € | 6 950 975,38 € |
| Année 5 | 150 731,34 € | 289 061,34 € | 6 800 244,04 € |
| Année 6 | 157 185,34 € | 282 607,34 € | 6 643 058,70 € |
| Année 7 | 163 915,70 € | 275 876,98 € | 6 479 143,00 € |
| Année 8 | 170 934,24 € | 268 858,44 € | 6 308 208,76 € |
| Année 9 | 178 253,31 € | 261 539,37 € | 6 129 955,45 € |
| Année 10 | 185 885,77 € | 253 906,91 € | 5 944 069,68 € |
| Année 11 | 193 845,01 € | 245 947,67 € | 5 750 224,67 € |
| Année 12 | 202 145,07 € | 237 647,61 € | 5 548 079,60 € |
| Année 13 | 210 800,52 € | 228 992,16 € | 5 337 279,08 € |
| Année 14 | 219 826,58 € | 219 966,10 € | 5 117 452,50 € |
| Année 15 | 229 239,11 € | 210 553,57 € | 4 888 213,39 € |
| Année 16 | 239 054,69 € | 200 737,99 € | 4 649 158,70 € |
| Année 17 | 249 290,54 € | 190 502,14 € | 4 399 868,16 € |
| Année 18 | 259 964,66 € | 179 828,02 € | 4 139 903,50 € |
| Année 19 | 271 095,84 € | 168 696,84 € | 3 868 807,66 € |
| Année 20 | 282 703,60 € | 157 089,08 € | 3 586 104,06 € |
| Année 21 | 294 808,41 € | 144 984,27 € | 3 291 295,65 € |
| Année 22 | 307 431,51 € | 132 361,17 € | 2 983 864,14 € |
| Année 23 | 320 595,13 € | 119 197,55 € | 2 663 269,01 € |
| Année 24 | 334 322,37 € | 105 470,31 € | 2 328 946,64 € |
| Année 25 | 348 637,41 € | 91 155,27 € | 1 980 309,23 € |
| Année 26 | 363 565,35 € | 76 227,33 € | 1 616 743,88 € |
| Année 27 | 379 132,48 € | 60 660,20 € | 1 237 611,40 € |
| Année 28 | 395 366,19 € | 44 426,49 € | 842 245,21 € |
| Année 29 | 412 295,00 € | 27 497,68 € | 429 950,21 € |
| Année 30 | 429 950,21 € | 9 844,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 494 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.