Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 893,90 € | 36 893,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 800 € / mois | 105 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 560 € | 8 148 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 613 € | 7 733 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 309,05 € | 314 417,75 € | 7 416 190,95 € |
| Année 2 | 133 802,99 € | 308 923,81 € | 7 282 387,96 € |
| Année 3 | 139 532,16 € | 303 194,64 € | 7 142 855,80 € |
| Année 4 | 145 506,65 € | 297 220,15 € | 6 997 349,15 € |
| Année 5 | 151 736,97 € | 290 989,83 € | 6 845 612,18 € |
| Année 6 | 158 234,03 € | 284 492,77 € | 6 687 378,15 € |
| Année 7 | 165 009,30 € | 277 717,50 € | 6 522 368,85 € |
| Année 8 | 172 074,67 € | 270 652,13 € | 6 350 294,18 € |
| Année 9 | 179 442,57 € | 263 284,23 € | 6 170 851,61 € |
| Année 10 | 187 125,96 € | 255 600,84 € | 5 983 725,65 € |
| Année 11 | 195 138,29 € | 247 588,51 € | 5 788 587,36 € |
| Année 12 | 203 493,72 € | 239 233,08 € | 5 585 093,64 € |
| Année 13 | 212 206,93 € | 230 519,87 € | 5 372 886,71 € |
| Année 14 | 221 293,20 € | 221 433,60 € | 5 151 593,51 € |
| Année 15 | 230 768,53 € | 211 958,27 € | 4 920 824,98 € |
| Année 16 | 240 649,59 € | 202 077,21 € | 4 680 175,39 € |
| Année 17 | 250 953,72 € | 191 773,08 € | 4 429 221,67 € |
| Année 18 | 261 699,05 € | 181 027,75 € | 4 167 522,62 € |
| Année 19 | 272 904,51 € | 169 822,29 € | 3 894 618,11 € |
| Année 20 | 284 589,73 € | 158 137,07 € | 3 610 028,38 € |
| Année 21 | 296 775,29 € | 145 951,51 € | 3 313 253,09 € |
| Année 22 | 309 482,60 € | 133 244,20 € | 3 003 770,49 € |
| Année 23 | 322 734,05 € | 119 992,75 € | 2 681 036,44 € |
| Année 24 | 336 552,86 € | 106 173,94 € | 2 344 483,58 € |
| Année 25 | 350 963,42 € | 91 763,38 € | 1 993 520,16 € |
| Année 26 | 365 990,96 € | 76 735,84 € | 1 627 529,20 € |
| Année 27 | 381 661,96 € | 61 064,84 € | 1 245 867,24 € |
| Année 28 | 398 003,95 € | 44 722,85 € | 847 863,29 € |
| Année 29 | 415 045,69 € | 27 681,11 € | 432 817,60 € |
| Année 30 | 432 817,60 € | 9 909,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 544 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 411 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 534 € pour cette enveloppe de financement.