Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 703,18 € | 36 703,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 222 € / mois | 104 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 440 € | 8 105 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 638 € | 7 693 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 645,74 € | 312 792,42 € | 7 377 854,26 € |
| Année 2 | 133 111,28 € | 307 326,88 € | 7 244 742,98 € |
| Année 3 | 138 810,83 € | 301 627,33 € | 7 105 932,15 € |
| Année 4 | 144 754,43 € | 295 683,73 € | 6 961 177,72 € |
| Année 5 | 150 952,52 € | 289 485,64 € | 6 810 225,20 € |
| Année 6 | 157 416,01 € | 283 022,15 € | 6 652 809,19 € |
| Année 7 | 164 156,26 € | 276 281,90 € | 6 488 652,93 € |
| Année 8 | 171 185,10 € | 269 253,06 € | 6 317 467,83 € |
| Année 9 | 178 514,91 € | 261 923,25 € | 6 138 952,92 € |
| Année 10 | 186 158,54 € | 254 279,62 € | 5 952 794,38 € |
| Année 11 | 194 129,51 € | 246 308,65 € | 5 758 664,87 € |
| Année 12 | 202 441,73 € | 237 996,43 € | 5 556 223,14 € |
| Année 13 | 211 109,91 € | 229 328,25 € | 5 345 113,23 € |
| Année 14 | 220 149,19 € | 220 288,97 € | 5 124 964,04 € |
| Année 15 | 229 575,55 € | 210 862,61 € | 4 895 388,49 € |
| Année 16 | 239 405,51 € | 201 032,65 € | 4 655 982,98 € |
| Année 17 | 249 656,37 € | 190 781,79 € | 4 406 326,61 € |
| Année 18 | 260 346,17 € | 180 091,99 € | 4 145 980,44 € |
| Année 19 | 271 493,67 € | 168 944,49 € | 3 874 486,77 € |
| Année 20 | 283 118,49 € | 157 319,67 € | 3 591 368,28 € |
| Année 21 | 295 241,06 € | 145 197,10 € | 3 296 127,22 € |
| Année 22 | 307 882,69 € | 132 555,47 € | 2 988 244,53 € |
| Année 23 | 321 065,63 € | 119 372,53 € | 2 667 178,90 € |
| Année 24 | 334 813,01 € | 105 625,15 € | 2 332 365,89 € |
| Année 25 | 349 149,05 € | 91 289,11 € | 1 983 216,84 € |
| Année 26 | 364 098,90 € | 76 339,26 € | 1 619 117,94 € |
| Année 27 | 379 688,90 € | 60 749,26 € | 1 239 429,04 € |
| Année 28 | 395 946,41 € | 44 491,75 € | 843 482,63 € |
| Année 29 | 412 900,04 € | 27 538,12 € | 430 582,59 € |
| Année 30 | 430 582,59 € | 9 858,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 505 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 638 € (2,5%).