Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 588,12 € | 38 588,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 934 € / mois | 110 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 440 € | 8 105 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 638 € | 7 693 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 755,19 € | 278 302,25 € | 7 320 744,81 € |
| Année 2 | 191 803,85 € | 271 253,59 € | 7 128 940,96 € |
| Année 3 | 199 121,41 € | 263 936,03 € | 6 929 819,55 € |
| Année 4 | 206 718,15 € | 256 339,29 € | 6 723 101,40 € |
| Année 5 | 214 604,72 € | 248 452,72 € | 6 508 496,68 € |
| Année 6 | 222 792,18 € | 240 265,26 € | 6 285 704,50 € |
| Année 7 | 231 291,98 € | 231 765,46 € | 6 054 412,52 € |
| Année 8 | 240 116,05 € | 222 941,39 € | 5 814 296,47 € |
| Année 9 | 249 276,80 € | 213 780,64 € | 5 565 019,67 € |
| Année 10 | 258 787,04 € | 204 270,40 € | 5 306 232,63 € |
| Année 11 | 268 660,10 € | 194 397,34 € | 5 037 572,53 € |
| Année 12 | 278 909,82 € | 184 147,62 € | 4 758 662,71 € |
| Année 13 | 289 550,60 € | 173 506,84 € | 4 469 112,11 € |
| Année 14 | 300 597,32 € | 162 460,12 € | 4 168 514,79 € |
| Année 15 | 312 065,50 € | 150 991,94 € | 3 856 449,29 € |
| Année 16 | 323 971,21 € | 139 086,23 € | 3 532 478,08 € |
| Année 17 | 336 331,12 € | 126 726,32 € | 3 196 146,96 € |
| Année 18 | 349 162,60 € | 113 894,84 € | 2 846 984,36 € |
| Année 19 | 362 483,59 € | 100 573,85 € | 2 484 500,77 € |
| Année 20 | 376 312,83 € | 86 744,61 € | 2 108 187,94 € |
| Année 21 | 390 669,63 € | 72 387,81 € | 1 717 518,31 € |
| Année 22 | 405 574,20 € | 57 483,24 € | 1 311 944,11 € |
| Année 23 | 421 047,35 € | 42 010,09 € | 890 896,76 € |
| Année 24 | 437 110,86 € | 25 946,58 € | 453 785,90 € |
| Année 25 | 453 785,90 € | 9 270,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 505 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 252 €.