Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 015,55 € | 54 015,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 683 € / mois | 154 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 160 € | 8 115 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 863 € | 7 702 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 451,29 € | 262 735,31 € | 7 129 048,71 € |
| Année 2 | 399 479,13 € | 248 707,47 € | 6 729 569,58 € |
| Année 3 | 414 017,51 € | 234 169,09 € | 6 315 552,07 € |
| Année 4 | 429 084,95 € | 219 101,65 € | 5 886 467,12 € |
| Année 5 | 444 700,80 € | 203 485,80 € | 5 441 766,32 € |
| Année 6 | 460 884,92 € | 187 301,68 € | 4 980 881,40 € |
| Année 7 | 477 658,04 € | 170 528,56 € | 4 503 223,36 € |
| Année 8 | 495 041,59 € | 153 145,01 € | 4 008 181,77 € |
| Année 9 | 513 057,79 € | 135 128,81 € | 3 495 123,98 € |
| Année 10 | 531 729,67 € | 116 456,93 € | 2 963 394,31 € |
| Année 11 | 551 081,04 € | 97 105,56 € | 2 412 313,27 € |
| Année 12 | 571 136,72 € | 77 049,88 € | 1 841 176,55 € |
| Année 13 | 591 922,28 € | 56 264,32 € | 1 249 254,27 € |
| Année 14 | 613 464,27 € | 34 722,33 € | 635 790,00 € |
| Année 15 | 635 790,00 € | 12 396,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 514 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.