Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 022,74 € | 54 022,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 705 € / mois | 154 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 240 € | 8 116 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 888 € | 7 703 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 502,61 € | 262 770,27 € | 7 129 997,39 € |
| Année 2 | 399 532,32 € | 248 740,56 € | 6 730 465,07 € |
| Année 3 | 414 072,61 € | 234 200,27 € | 6 316 392,46 € |
| Année 4 | 429 142,11 € | 219 130,77 € | 5 887 250,35 € |
| Année 5 | 444 759,98 € | 203 512,90 € | 5 442 490,37 € |
| Année 6 | 460 946,27 € | 187 326,61 € | 4 981 544,10 € |
| Année 7 | 477 721,61 € | 170 551,27 € | 4 503 822,49 € |
| Année 8 | 495 107,49 € | 153 165,39 € | 4 008 715,00 € |
| Année 9 | 513 126,09 € | 135 146,79 € | 3 495 588,91 € |
| Année 10 | 531 800,42 € | 116 472,46 € | 2 963 788,49 € |
| Année 11 | 551 154,40 € | 97 118,48 € | 2 412 634,09 € |
| Année 12 | 571 212,73 € | 77 060,15 € | 1 841 421,36 € |
| Année 13 | 592 001,05 € | 56 271,83 € | 1 249 420,31 € |
| Année 14 | 613 545,91 € | 34 726,97 € | 635 874,40 € |
| Année 15 | 635 874,40 € | 12 398,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 515 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 351 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.