Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 752,09 € | 36 752,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 370 € / mois | 105 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 240 € | 8 116 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 888 € | 7 703 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 815,92 € | 313 209,16 € | 7 387 684,08 € |
| Année 2 | 133 288,75 € | 307 736,33 € | 7 254 395,33 € |
| Année 3 | 138 995,90 € | 302 029,18 € | 7 115 399,43 € |
| Année 4 | 144 947,40 € | 296 077,68 € | 6 970 452,03 € |
| Année 5 | 151 153,79 € | 289 871,29 € | 6 819 298,24 € |
| Année 6 | 157 625,88 € | 283 399,20 € | 6 661 672,36 € |
| Année 7 | 164 375,09 € | 276 649,99 € | 6 497 297,27 € |
| Année 8 | 171 413,31 € | 269 611,77 € | 6 325 883,96 € |
| Année 9 | 178 752,89 € | 262 272,19 € | 6 147 131,07 € |
| Année 10 | 186 406,73 € | 254 618,35 € | 5 960 724,34 € |
| Année 11 | 194 388,31 € | 246 636,77 € | 5 766 336,03 € |
| Année 12 | 202 711,61 € | 238 313,47 € | 5 563 624,42 € |
| Année 13 | 211 391,33 € | 229 633,75 € | 5 352 233,09 € |
| Année 14 | 220 442,70 € | 220 582,38 € | 5 131 790,39 € |
| Année 15 | 229 881,60 € | 211 143,48 € | 4 901 908,79 € |
| Année 16 | 239 724,68 € | 201 300,40 € | 4 662 184,11 € |
| Année 17 | 249 989,23 € | 191 035,85 € | 4 412 194,88 € |
| Année 18 | 260 693,24 € | 180 331,84 € | 4 151 501,64 € |
| Année 19 | 271 855,62 € | 169 169,46 € | 3 879 646,02 € |
| Année 20 | 283 495,94 € | 157 529,14 € | 3 596 150,08 € |
| Année 21 | 295 634,64 € | 145 390,44 € | 3 300 515,44 € |
| Année 22 | 308 293,17 € | 132 731,91 € | 2 992 222,27 € |
| Année 23 | 321 493,65 € | 119 531,43 € | 2 670 728,62 € |
| Année 24 | 335 259,37 € | 105 765,71 € | 2 335 469,25 € |
| Année 25 | 349 614,50 € | 91 410,58 € | 1 985 854,75 € |
| Année 26 | 364 584,30 € | 76 440,78 € | 1 621 270,45 € |
| Année 27 | 380 195,07 € | 60 830,01 € | 1 241 075,38 € |
| Année 28 | 396 474,28 € | 44 550,80 € | 844 601,10 € |
| Année 29 | 413 450,51 € | 27 574,57 € | 431 150,59 € |
| Année 30 | 431 150,59 € | 9 871,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 515 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 888 € (2,5%).