Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 996,59 € | 36 996,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 111 € / mois | 105 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 240 € | 8 170 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 138 € | 7 754 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 666,17 € | 315 292,91 € | 7 436 833,83 € |
| Année 2 | 134 175,38 € | 309 783,70 € | 7 302 658,45 € |
| Année 3 | 139 920,52 € | 304 038,56 € | 7 162 737,93 € |
| Année 4 | 145 911,63 € | 298 047,45 € | 7 016 826,30 € |
| Année 5 | 152 159,28 € | 291 799,80 € | 6 864 667,02 € |
| Année 6 | 158 674,43 € | 285 284,65 € | 6 705 992,59 € |
| Année 7 | 165 468,56 € | 278 490,52 € | 6 540 524,03 € |
| Année 8 | 172 553,57 € | 271 405,51 € | 6 367 970,46 € |
| Année 9 | 179 941,97 € | 264 017,11 € | 6 188 028,49 € |
| Année 10 | 187 646,74 € | 256 312,34 € | 6 000 381,75 € |
| Année 11 | 195 681,42 € | 248 277,66 € | 5 804 700,33 € |
| Année 12 | 204 060,07 € | 239 899,01 € | 5 600 640,26 € |
| Année 13 | 212 797,52 € | 231 161,56 € | 5 387 842,74 € |
| Année 14 | 221 909,10 € | 222 049,98 € | 5 165 933,64 € |
| Année 15 | 231 410,79 € | 212 548,29 € | 4 934 522,85 € |
| Année 16 | 241 319,35 € | 202 639,73 € | 4 693 203,50 € |
| Année 17 | 251 652,15 € | 192 306,93 € | 4 441 551,35 € |
| Année 18 | 262 427,41 € | 181 531,67 € | 4 179 123,94 € |
| Année 19 | 273 664,04 € | 170 295,04 € | 3 905 459,90 € |
| Année 20 | 285 381,78 € | 158 577,30 € | 3 620 078,12 € |
| Année 21 | 297 601,27 € | 146 357,81 € | 3 322 476,85 € |
| Année 22 | 310 343,96 € | 133 615,12 € | 3 012 132,89 € |
| Année 23 | 323 632,26 € | 120 326,82 € | 2 688 500,63 € |
| Année 24 | 337 489,54 € | 106 469,54 € | 2 351 011,09 € |
| Année 25 | 351 940,17 € | 92 018,91 € | 1 999 070,92 € |
| Année 26 | 367 009,56 € | 76 949,52 € | 1 632 061,36 € |
| Année 27 | 382 724,17 € | 61 234,91 € | 1 249 337,19 € |
| Année 28 | 399 111,66 € | 44 847,42 € | 850 225,53 € |
| Année 29 | 416 200,82 € | 27 758,26 € | 434 024,71 € |
| Année 30 | 434 024,71 € | 9 937,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 565 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 138 € (2,5%).