Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 241,10 € | 37 241,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 852 € / mois | 106 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 240 € | 8 224 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 388 € | 7 805 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 516,52 € | 317 376,68 € | 7 485 983,48 € |
| Année 2 | 135 062,17 € | 311 831,03 € | 7 350 921,31 € |
| Année 3 | 140 845,25 € | 306 047,95 € | 7 210 076,06 € |
| Année 4 | 146 875,95 € | 300 017,25 € | 7 063 200,11 € |
| Année 5 | 153 164,90 € | 293 728,30 € | 6 910 035,21 € |
| Année 6 | 159 723,10 € | 287 170,10 € | 6 750 312,11 € |
| Année 7 | 166 562,15 € | 280 331,05 € | 6 583 749,96 € |
| Année 8 | 173 693,99 € | 273 199,21 € | 6 410 055,97 € |
| Année 9 | 181 131,22 € | 265 761,98 € | 6 228 924,75 € |
| Année 10 | 188 886,90 € | 258 006,30 € | 6 040 037,85 € |
| Année 11 | 196 974,68 € | 249 918,52 € | 5 843 063,17 € |
| Année 12 | 205 408,74 € | 241 484,46 € | 5 637 654,43 € |
| Année 13 | 214 203,93 € | 232 689,27 € | 5 423 450,50 € |
| Année 14 | 223 375,69 € | 223 517,51 € | 5 200 074,81 € |
| Année 15 | 232 940,21 € | 213 952,99 € | 4 967 134,60 € |
| Année 16 | 242 914,26 € | 203 978,94 € | 4 724 220,34 € |
| Année 17 | 253 315,34 € | 193 577,86 € | 4 470 905,00 € |
| Année 18 | 264 161,80 € | 182 731,40 € | 4 206 743,20 € |
| Année 19 | 275 472,68 € | 171 420,52 € | 3 931 270,52 € |
| Année 20 | 287 267,88 € | 159 625,32 € | 3 644 002,64 € |
| Année 21 | 299 568,13 € | 147 325,07 € | 3 344 434,51 € |
| Année 22 | 312 395,03 € | 134 498,17 € | 3 032 039,48 € |
| Année 23 | 325 771,16 € | 121 122,04 € | 2 706 268,32 € |
| Année 24 | 339 720,03 € | 107 173,17 € | 2 366 548,29 € |
| Année 25 | 354 266,17 € | 92 627,03 € | 2 012 282,12 € |
| Année 26 | 369 435,14 € | 77 458,06 € | 1 642 846,98 € |
| Année 27 | 385 253,62 € | 61 639,58 € | 1 257 593,36 € |
| Année 28 | 401 749,41 € | 45 143,79 € | 855 843,95 € |
| Année 29 | 418 951,54 € | 27 941,66 € | 436 892,41 € |
| Année 30 | 436 892,41 € | 10 002,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 615 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 403 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 386 € pour cette enveloppe de financement.