Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 874,47 € | 44 874,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 983 € / mois | 128 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 240 € | 8 224 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 388 € | 7 805 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 643,78 € | 275 849,86 € | 7 352 856,22 € |
| Année 2 | 272 473,77 € | 266 019,87 € | 7 080 382,45 € |
| Année 3 | 282 671,69 € | 255 821,95 € | 6 797 710,76 € |
| Année 4 | 293 251,24 € | 245 242,40 € | 6 504 459,52 € |
| Année 5 | 304 226,79 € | 234 266,85 € | 6 200 232,73 € |
| Année 6 | 315 613,11 € | 222 880,53 € | 5 884 619,62 € |
| Année 7 | 327 425,56 € | 211 068,08 € | 5 557 194,06 € |
| Année 8 | 339 680,16 € | 198 813,48 € | 5 217 513,90 € |
| Année 9 | 352 393,40 € | 186 100,24 € | 4 865 120,50 € |
| Année 10 | 365 582,46 € | 172 911,18 € | 4 499 538,04 € |
| Année 11 | 379 265,15 € | 159 228,49 € | 4 120 272,89 € |
| Année 12 | 393 459,93 € | 145 033,71 € | 3 726 812,96 € |
| Année 13 | 408 185,97 € | 130 307,67 € | 3 318 626,99 € |
| Année 14 | 423 463,19 € | 115 030,45 € | 2 895 163,80 € |
| Année 15 | 439 312,19 € | 99 181,45 € | 2 455 851,61 € |
| Année 16 | 455 754,37 € | 82 739,27 € | 2 000 097,24 € |
| Année 17 | 472 811,92 € | 65 681,72 € | 1 527 285,32 € |
| Année 18 | 490 507,92 € | 47 985,72 € | 1 036 777,40 € |
| Année 19 | 508 866,17 € | 29 627,47 € | 527 911,23 € |
| Année 20 | 527 911,23 € | 10 582,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 615 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 386 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.