Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 326,47 € | 44 326,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 323 € / mois | 126 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 800 € | 8 124 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 063 € | 7 710 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 436,44 € | 272 481,20 € | 7 263 063,56 € |
| Année 2 | 269 146,39 € | 262 771,25 € | 6 993 917,17 € |
| Année 3 | 279 219,75 € | 252 697,89 € | 6 714 697,42 € |
| Année 4 | 289 670,12 € | 242 247,52 € | 6 425 027,30 € |
| Année 5 | 300 511,64 € | 231 406,00 € | 6 124 515,66 € |
| Année 6 | 311 758,90 € | 220 158,74 € | 5 812 756,76 € |
| Année 7 | 323 427,14 € | 208 490,50 € | 5 489 329,62 € |
| Année 8 | 335 532,07 € | 196 385,57 € | 5 153 797,55 € |
| Année 9 | 348 090,05 € | 183 827,59 € | 4 805 707,50 € |
| Année 10 | 361 118,07 € | 170 799,57 € | 4 444 589,43 € |
| Année 11 | 374 633,65 € | 157 283,99 € | 4 069 955,78 € |
| Année 12 | 388 655,10 € | 143 262,54 € | 3 681 300,68 € |
| Année 13 | 403 201,31 € | 128 716,33 € | 3 278 099,37 € |
| Année 14 | 418 291,97 € | 113 625,67 € | 2 859 807,40 € |
| Année 15 | 433 947,41 € | 97 970,23 € | 2 425 859,99 € |
| Année 16 | 450 188,79 € | 81 728,85 € | 1 975 671,20 € |
| Année 17 | 467 038,05 € | 64 879,59 € | 1 508 633,15 € |
| Année 18 | 484 517,93 € | 47 399,71 € | 1 024 115,22 € |
| Année 19 | 502 652,01 € | 29 265,63 € | 521 463,21 € |
| Année 20 | 521 463,21 € | 10 452,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 522 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.