Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 957,47 € | 36 957,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 992 € / mois | 105 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 600 € | 8 162 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 938 € | 7 746 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 530,10 € | 314 959,54 € | 7 428 969,90 € |
| Année 2 | 134 033,51 € | 309 456,13 € | 7 294 936,39 € |
| Année 3 | 139 772,57 € | 303 717,07 € | 7 155 163,82 € |
| Année 4 | 145 757,36 € | 297 732,28 € | 7 009 406,46 € |
| Année 5 | 151 998,38 € | 291 491,26 € | 6 857 408,08 € |
| Année 6 | 158 506,65 € | 284 982,99 € | 6 698 901,43 € |
| Année 7 | 165 293,59 € | 278 196,05 € | 6 533 607,84 € |
| Année 8 | 172 371,13 € | 271 118,51 € | 6 361 236,71 € |
| Année 9 | 179 751,73 € | 263 737,91 € | 6 181 484,98 € |
| Année 10 | 187 448,34 € | 256 041,30 € | 5 994 036,64 € |
| Année 11 | 195 474,51 € | 248 015,13 € | 5 798 562,13 € |
| Année 12 | 203 844,32 € | 239 645,32 € | 5 594 717,81 € |
| Année 13 | 212 572,52 € | 230 917,12 € | 5 382 145,29 € |
| Année 14 | 221 674,48 € | 221 815,16 € | 5 160 470,81 € |
| Année 15 | 231 166,12 € | 212 323,52 € | 4 929 304,69 € |
| Année 16 | 241 064,19 € | 202 425,45 € | 4 688 240,50 € |
| Année 17 | 251 386,09 € | 192 103,55 € | 4 436 854,41 € |
| Année 18 | 262 149,94 € | 181 339,70 € | 4 174 704,47 € |
| Année 19 | 273 374,68 € | 170 114,96 € | 3 901 329,79 € |
| Année 20 | 285 080,04 € | 158 409,60 € | 3 616 249,75 € |
| Année 21 | 297 286,60 € | 146 203,04 € | 3 318 963,15 € |
| Année 22 | 310 015,81 € | 133 473,83 € | 3 008 947,34 € |
| Année 23 | 323 290,06 € | 120 199,58 € | 2 685 657,28 € |
| Année 24 | 337 132,71 € | 106 356,93 € | 2 348 524,57 € |
| Année 25 | 351 568,07 € | 91 921,57 € | 1 996 956,50 € |
| Année 26 | 366 621,51 € | 76 868,13 € | 1 630 334,99 € |
| Année 27 | 382 319,52 € | 61 170,12 € | 1 248 015,47 € |
| Année 28 | 398 689,68 € | 44 799,96 € | 849 325,79 € |
| Année 29 | 415 760,77 € | 27 728,87 € | 433 565,02 € |
| Année 30 | 433 565,02 € | 9 926,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 557 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.