Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 559,22 € | 44 559,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 028 € / mois | 127 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 960 € | 8 166 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 050 € | 7 751 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 798,65 € | 273 911,99 € | 7 301 201,35 € |
| Année 2 | 270 559,59 € | 264 151,05 € | 7 030 641,76 € |
| Année 3 | 280 685,85 € | 254 024,79 € | 6 749 955,91 € |
| Année 4 | 291 191,12 € | 243 519,52 € | 6 458 764,79 € |
| Année 5 | 302 089,54 € | 232 621,10 € | 6 156 675,25 € |
| Année 6 | 313 395,87 € | 221 314,77 € | 5 843 279,38 € |
| Année 7 | 325 125,37 € | 209 585,27 € | 5 518 154,01 € |
| Année 8 | 337 293,84 € | 197 416,80 € | 5 180 860,17 € |
| Année 9 | 349 917,77 € | 184 792,87 € | 4 830 942,40 € |
| Année 10 | 363 014,20 € | 171 696,44 € | 4 467 928,20 € |
| Année 11 | 376 600,72 € | 158 109,92 € | 4 091 327,48 € |
| Année 12 | 390 695,81 € | 144 014,83 € | 3 700 631,67 € |
| Année 13 | 405 318,42 € | 129 392,22 € | 3 295 313,25 € |
| Année 14 | 420 488,29 € | 114 222,35 € | 2 874 824,96 € |
| Année 15 | 436 225,95 € | 98 484,69 € | 2 438 599,01 € |
| Année 16 | 452 552,61 € | 82 158,03 € | 1 986 046,40 € |
| Année 17 | 469 490,35 € | 65 220,29 € | 1 516 556,05 € |
| Année 18 | 487 062,00 € | 47 648,64 € | 1 029 494,05 € |
| Année 19 | 505 291,29 € | 29 419,35 € | 524 202,76 € |
| Année 20 | 524 202,76 € | 10 507,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 562 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 312 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.