Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 597 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 966,23 € | 63 966,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 837 € / mois | 182 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 800 € | 8 205 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 938 € | 7 787 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 597 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 767,14 € | 242 827,62 € | 7 072 732,86 € |
| Année 2 | 542 348,78 € | 225 245,98 € | 6 530 384,08 € |
| Année 3 | 560 519,49 € | 207 075,27 € | 5 969 864,59 € |
| Année 4 | 579 298,98 € | 188 295,78 € | 5 390 565,61 € |
| Année 5 | 598 707,68 € | 168 887,08 € | 4 791 857,93 € |
| Année 6 | 618 766,61 € | 148 828,15 € | 4 173 091,32 € |
| Année 7 | 639 497,59 € | 128 097,17 € | 3 533 593,73 € |
| Année 8 | 660 923,15 € | 106 671,61 € | 2 872 670,58 € |
| Année 9 | 683 066,54 € | 84 528,22 € | 2 189 604,04 € |
| Année 10 | 705 951,82 € | 61 642,94 € | 1 483 652,22 € |
| Année 11 | 729 603,84 € | 37 990,92 € | 754 048,38 € |
| Année 12 | 754 048,38 € | 13 546,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 597 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.