Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 839,11 € | 44 839,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 876 € / mois | 128 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 760 € | 8 218 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 238 € | 7 799 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 436,79 € | 275 632,53 € | 7 347 063,21 € |
| Année 2 | 272 259,05 € | 265 810,27 € | 7 074 804,16 € |
| Année 3 | 282 448,89 € | 255 620,43 € | 6 792 355,27 € |
| Année 4 | 293 020,13 € | 245 049,19 € | 6 499 335,14 € |
| Année 5 | 303 987,03 € | 234 082,29 € | 6 195 348,11 € |
| Année 6 | 315 364,36 € | 222 704,96 € | 5 879 983,75 € |
| Année 7 | 327 167,53 € | 210 901,79 € | 5 552 816,22 € |
| Année 8 | 339 412,47 € | 198 656,85 € | 5 213 403,75 € |
| Année 9 | 352 115,68 € | 185 953,64 € | 4 861 288,07 € |
| Année 10 | 365 294,34 € | 172 774,98 € | 4 495 993,73 € |
| Année 11 | 378 966,26 € | 159 103,06 € | 4 117 027,47 € |
| Année 12 | 393 149,85 € | 144 919,47 € | 3 723 877,62 € |
| Année 13 | 407 864,29 € | 130 205,03 € | 3 316 013,33 € |
| Année 14 | 423 129,47 € | 114 939,85 € | 2 892 883,86 € |
| Année 15 | 438 965,97 € | 99 103,35 € | 2 453 917,89 € |
| Année 16 | 455 395,19 € | 82 674,13 € | 1 998 522,70 € |
| Année 17 | 472 439,30 € | 65 630,02 € | 1 526 083,40 € |
| Année 18 | 490 121,34 € | 47 947,98 € | 1 035 962,06 € |
| Année 19 | 508 465,13 € | 29 604,19 € | 527 496,93 € |
| Année 20 | 527 496,93 € | 10 573,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 609 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 112 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.