Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 612 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 092,52 € | 64 092,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 220 € / mois | 183 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 000 € | 8 221 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 313 € | 7 802 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 612 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 803,18 € | 243 307,06 € | 7 086 696,82 € |
| Année 2 | 543 419,56 € | 225 690,68 € | 6 543 277,26 € |
| Année 3 | 561 626,16 € | 207 484,08 € | 5 981 651,10 € |
| Année 4 | 580 442,72 € | 188 667,52 € | 5 401 208,38 € |
| Année 5 | 599 889,71 € | 169 220,53 € | 4 801 318,67 € |
| Année 6 | 619 988,22 € | 149 122,02 € | 4 181 330,45 € |
| Année 7 | 640 760,15 € | 128 350,09 € | 3 540 570,30 € |
| Année 8 | 662 228,03 € | 106 882,21 € | 2 878 342,27 € |
| Année 9 | 684 415,15 € | 84 695,09 € | 2 193 927,12 € |
| Année 10 | 707 345,59 € | 61 764,65 € | 1 486 581,53 € |
| Année 11 | 731 044,30 € | 38 065,94 € | 755 537,23 € |
| Année 12 | 755 537,23 € | 13 573,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 612 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 121 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.