Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 215,36 € | 39 215,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 834 € / mois | 112 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 200 € | 8 237 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 688 € | 7 818 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 758,35 € | 282 825,97 € | 7 439 741,65 € |
| Année 2 | 194 921,57 € | 275 662,75 € | 7 244 820,08 € |
| Année 3 | 202 358,09 € | 268 226,23 € | 7 042 461,99 € |
| Année 4 | 210 078,30 € | 260 506,02 € | 6 832 383,69 € |
| Année 5 | 218 093,07 € | 252 491,25 € | 6 614 290,62 € |
| Année 6 | 226 413,60 € | 244 170,72 € | 6 387 877,02 € |
| Année 7 | 235 051,56 € | 235 532,76 € | 6 152 825,46 € |
| Année 8 | 244 019,09 € | 226 565,23 € | 5 908 806,37 € |
| Année 9 | 253 328,72 € | 217 255,60 € | 5 655 477,65 € |
| Année 10 | 262 993,55 € | 207 590,77 € | 5 392 484,10 € |
| Année 11 | 273 027,10 € | 197 557,22 € | 5 119 457,00 € |
| Année 12 | 283 443,44 € | 187 140,88 € | 4 836 013,56 € |
| Année 13 | 294 257,19 € | 176 327,13 € | 4 541 756,37 € |
| Année 14 | 305 483,47 € | 165 100,85 € | 4 236 272,90 € |
| Année 15 | 317 138,06 € | 153 446,26 € | 3 919 134,84 € |
| Année 16 | 329 237,28 € | 141 347,04 € | 3 589 897,56 € |
| Année 17 | 341 798,09 € | 128 786,23 € | 3 248 099,47 € |
| Année 18 | 354 838,15 € | 115 746,17 € | 2 893 261,32 € |
| Année 19 | 368 375,67 € | 102 208,65 € | 2 524 885,65 € |
| Année 20 | 382 429,69 € | 88 154,63 € | 2 142 455,96 € |
| Année 21 | 397 019,88 € | 73 564,44 € | 1 745 436,08 € |
| Année 22 | 412 166,68 € | 58 417,64 € | 1 333 269,40 € |
| Année 23 | 427 891,38 € | 42 692,94 € | 905 378,02 € |
| Année 24 | 444 215,99 € | 26 368,33 € | 461 162,03 € |
| Année 25 | 461 162,03 € | 9 420,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 627 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 044 €.