Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 842,19 € | 54 842,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 188 € / mois | 156 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 360 € | 8 239 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 738 € | 7 820 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 350,15 € | 266 756,13 € | 7 238 149,85 € |
| Année 2 | 405 592,67 € | 252 513,61 € | 6 832 557,18 € |
| Année 3 | 420 353,50 € | 237 752,78 € | 6 412 203,68 € |
| Année 4 | 435 651,57 € | 222 454,71 € | 5 976 552,11 € |
| Année 5 | 451 506,35 € | 206 599,93 € | 5 525 045,76 € |
| Année 6 | 467 938,17 € | 190 168,11 € | 5 057 107,59 € |
| Année 7 | 484 967,99 € | 173 138,29 € | 4 572 139,60 € |
| Année 8 | 502 617,58 € | 155 488,70 € | 4 069 522,02 € |
| Année 9 | 520 909,48 € | 137 196,80 € | 3 548 612,54 € |
| Année 10 | 539 867,10 € | 118 239,18 € | 3 008 745,44 € |
| Année 11 | 559 514,64 € | 98 591,64 € | 2 449 230,80 € |
| Année 12 | 579 877,23 € | 78 229,05 € | 1 869 353,57 € |
| Année 13 | 600 980,87 € | 57 125,41 € | 1 268 372,70 € |
| Année 14 | 622 852,56 € | 35 253,72 € | 645 520,14 € |
| Année 15 | 645 520,14 € | 12 586,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 629 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 554 € pour cette enveloppe de financement.