Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 309,57 € | 37 309,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 059 € / mois | 106 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 360 € | 8 239 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 738 € | 7 820 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 754,69 € | 317 960,15 € | 7 499 745,31 € |
| Année 2 | 135 310,52 € | 312 404,32 € | 7 364 434,79 € |
| Année 3 | 141 104,28 € | 306 610,56 € | 7 223 330,51 € |
| Année 4 | 147 146,08 € | 300 568,76 € | 7 076 184,43 € |
| Année 5 | 153 446,58 € | 294 268,26 € | 6 922 737,85 € |
| Année 6 | 160 016,87 € | 287 697,97 € | 6 762 720,98 € |
| Année 7 | 166 868,47 € | 280 846,37 € | 6 595 852,51 € |
| Année 8 | 174 013,44 € | 273 701,40 € | 6 421 839,07 € |
| Année 9 | 181 464,35 € | 266 250,49 € | 6 240 374,72 € |
| Année 10 | 189 234,28 € | 258 480,56 € | 6 051 140,44 € |
| Année 11 | 197 336,92 € | 250 377,92 € | 5 853 803,52 € |
| Année 12 | 205 786,49 € | 241 928,35 € | 5 648 017,03 € |
| Année 13 | 214 597,86 € | 233 116,98 € | 5 433 419,17 € |
| Année 14 | 223 786,51 € | 223 928,33 € | 5 209 632,66 € |
| Année 15 | 233 368,60 € | 214 346,24 € | 4 976 264,06 € |
| Année 16 | 243 360,99 € | 204 353,85 € | 4 732 903,07 € |
| Année 17 | 253 781,22 € | 193 933,62 € | 4 479 121,85 € |
| Année 18 | 264 647,61 € | 183 067,23 € | 4 214 474,24 € |
| Année 19 | 275 979,31 € | 171 735,53 € | 3 938 494,93 € |
| Année 20 | 287 796,18 € | 159 918,66 € | 3 650 698,75 € |
| Année 21 | 300 119,04 € | 147 595,80 € | 3 350 579,71 € |
| Année 22 | 312 969,55 € | 134 745,29 € | 3 037 610,16 € |
| Année 23 | 326 370,29 € | 121 344,55 € | 2 711 239,87 € |
| Année 24 | 340 344,80 € | 107 370,04 € | 2 370 895,07 € |
| Année 25 | 354 917,68 € | 92 797,16 € | 2 015 977,39 € |
| Année 26 | 370 114,57 € | 77 600,27 € | 1 645 862,82 € |
| Année 27 | 385 962,13 € | 61 752,71 € | 1 259 900,69 € |
| Année 28 | 402 488,27 € | 45 226,57 € | 857 412,42 € |
| Année 29 | 419 722,02 € | 27 992,82 € | 437 690,40 € |
| Année 30 | 437 690,40 € | 10 021,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 629 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.