Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 065,06 € | 37 065,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 318 € / mois | 105 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 360 € | 8 185 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 488 € | 7 768 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 904,34 € | 315 876,38 € | 7 450 595,66 € |
| Année 2 | 134 423,77 € | 310 356,95 € | 7 316 171,89 € |
| Année 3 | 140 179,52 € | 304 601,20 € | 7 175 992,37 € |
| Année 4 | 146 181,73 € | 298 598,99 € | 7 029 810,64 € |
| Année 5 | 152 440,95 € | 292 339,77 € | 6 877 369,69 € |
| Année 6 | 158 968,16 € | 285 812,56 € | 6 718 401,53 € |
| Année 7 | 165 774,87 € | 279 005,85 € | 6 552 626,66 € |
| Année 8 | 172 873,01 € | 271 907,71 € | 6 379 753,65 € |
| Année 9 | 180 275,10 € | 264 505,62 € | 6 199 478,55 € |
| Année 10 | 187 994,11 € | 256 786,61 € | 6 011 484,44 € |
| Année 11 | 196 043,63 € | 248 737,09 € | 5 815 440,81 € |
| Année 12 | 204 437,84 € | 240 342,88 € | 5 611 002,97 € |
| Année 13 | 213 191,47 € | 231 589,25 € | 5 397 811,50 € |
| Année 14 | 222 319,89 € | 222 460,83 € | 5 175 491,61 € |
| Année 15 | 231 839,21 € | 212 941,51 € | 4 943 652,40 € |
| Année 16 | 241 766,09 € | 203 014,63 € | 4 701 886,31 € |
| Année 17 | 252 118,03 € | 192 662,69 € | 4 449 768,28 € |
| Année 18 | 262 913,23 € | 181 867,49 € | 4 186 855,05 € |
| Année 19 | 274 170,65 € | 170 610,07 € | 3 912 684,40 € |
| Année 20 | 285 910,08 € | 158 870,64 € | 3 626 774,32 € |
| Année 21 | 298 152,18 € | 146 628,54 € | 3 328 622,14 € |
| Année 22 | 310 918,45 € | 133 862,27 € | 3 017 703,69 € |
| Année 23 | 324 231,36 € | 120 549,36 € | 2 693 472,33 € |
| Année 24 | 338 114,31 € | 106 666,41 € | 2 355 358,02 € |
| Année 25 | 352 591,70 € | 92 189,02 € | 2 002 766,32 € |
| Année 26 | 367 688,97 € | 77 091,75 € | 1 635 077,35 € |
| Année 27 | 383 432,69 € | 61 348,03 € | 1 251 644,66 € |
| Année 28 | 399 850,49 € | 44 930,23 € | 851 794,17 € |
| Année 29 | 416 971,28 € | 27 809,44 € | 434 822,89 € |
| Année 30 | 434 822,89 € | 9 955,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 488 € (2,5%).