Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 554,07 € | 37 554,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 800 € / mois | 107 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 360 € | 8 293 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 988 € | 7 871 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 604,96 € | 320 043,88 € | 7 548 895,04 € |
| Année 2 | 136 197,17 € | 314 451,67 € | 7 412 697,87 € |
| Année 3 | 142 028,89 € | 308 619,95 € | 7 270 668,98 € |
| Année 4 | 148 110,26 € | 302 538,58 € | 7 122 558,72 € |
| Année 5 | 154 452,07 € | 296 196,77 € | 6 968 106,65 € |
| Année 6 | 161 065,40 € | 289 583,44 € | 6 807 041,25 € |
| Année 7 | 167 961,91 € | 282 686,93 € | 6 639 079,34 € |
| Année 8 | 175 153,68 € | 275 495,16 € | 6 463 925,66 € |
| Année 9 | 182 653,43 € | 267 995,41 € | 6 281 272,23 € |
| Année 10 | 190 474,28 € | 260 174,56 € | 6 090 797,95 € |
| Année 11 | 198 630,02 € | 252 018,82 € | 5 892 167,93 € |
| Année 12 | 207 134,94 € | 243 513,90 € | 5 685 032,99 € |
| Année 13 | 216 004,05 € | 234 644,79 € | 5 469 028,94 € |
| Année 14 | 225 252,93 € | 225 395,91 € | 5 243 776,01 € |
| Année 15 | 234 897,81 € | 215 751,03 € | 5 008 878,20 € |
| Année 16 | 244 955,65 € | 205 693,19 € | 4 763 922,55 € |
| Année 17 | 255 444,15 € | 195 204,69 € | 4 508 478,40 € |
| Année 18 | 266 381,79 € | 184 267,05 € | 4 242 096,61 € |
| Année 19 | 277 787,72 € | 172 861,12 € | 3 964 308,89 € |
| Année 20 | 289 682,04 € | 160 966,80 € | 3 674 626,85 € |
| Année 21 | 302 085,66 € | 148 563,18 € | 3 372 541,19 € |
| Année 22 | 315 020,36 € | 135 628,48 € | 3 057 520,83 € |
| Année 23 | 328 508,89 € | 122 139,95 € | 2 729 011,94 € |
| Année 24 | 342 575,00 € | 108 073,84 € | 2 386 436,94 € |
| Année 25 | 357 243,35 € | 93 405,49 € | 2 029 193,59 € |
| Année 26 | 372 539,79 € | 78 109,05 € | 1 656 653,80 € |
| Année 27 | 388 491,23 € | 62 157,61 € | 1 268 162,57 € |
| Année 28 | 405 125,65 € | 45 523,19 € | 863 036,92 € |
| Année 29 | 422 472,33 € | 28 176,51 € | 440 564,59 € |
| Année 30 | 440 564,59 € | 10 087,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 679 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.