Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 662,34 € | 44 662,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 340 € / mois | 127 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 360 € | 8 185 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 488 € | 7 768 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 402,22 € | 274 545,86 € | 7 318 097,78 € |
| Année 2 | 271 185,75 € | 264 762,33 € | 7 046 912,03 € |
| Année 3 | 281 335,43 € | 254 612,65 € | 6 765 576,60 € |
| Année 4 | 291 865,00 € | 244 083,08 € | 6 473 711,60 € |
| Année 5 | 302 788,65 € | 233 159,43 € | 6 170 922,95 € |
| Année 6 | 314 121,15 € | 221 826,93 € | 5 856 801,80 € |
| Année 7 | 325 877,78 € | 210 070,30 € | 5 530 924,02 € |
| Année 8 | 338 074,43 € | 197 873,65 € | 5 192 849,59 € |
| Année 9 | 350 727,58 € | 185 220,50 € | 4 842 122,01 € |
| Année 10 | 363 854,29 € | 172 093,79 € | 4 478 267,72 € |
| Année 11 | 377 472,29 € | 158 475,79 € | 4 100 795,43 € |
| Année 12 | 391 600,00 € | 144 348,08 € | 3 709 195,43 € |
| Année 13 | 406 256,42 € | 129 691,66 € | 3 302 939,01 € |
| Année 14 | 421 461,42 € | 114 486,66 € | 2 881 477,59 € |
| Année 15 | 437 235,49 € | 98 712,59 € | 2 444 242,10 € |
| Année 16 | 453 599,94 € | 82 348,14 € | 1 990 642,16 € |
| Année 17 | 470 576,84 € | 65 371,24 € | 1 520 065,32 € |
| Année 18 | 488 189,19 € | 47 758,89 € | 1 031 876,13 € |
| Année 19 | 506 460,68 € | 29 487,40 € | 525 415,45 € |
| Année 20 | 525 415,45 € | 10 532,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 607 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.