Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 630 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 244,07 € | 64 244,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 679 € / mois | 183 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 440 € | 8 240 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 763 € | 7 821 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 630 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 046,47 € | 243 882,37 € | 7 103 453,53 € |
| Année 2 | 544 704,50 € | 226 224,34 € | 6 558 749,03 € |
| Année 3 | 562 954,14 € | 207 974,70 € | 5 995 794,89 € |
| Année 4 | 581 815,21 € | 189 113,63 € | 5 413 979,68 € |
| Année 5 | 601 308,19 € | 169 620,65 € | 4 812 671,49 € |
| Année 6 | 621 454,25 € | 149 474,59 € | 4 191 217,24 € |
| Année 7 | 642 275,30 € | 128 653,54 € | 3 548 941,94 € |
| Année 8 | 663 793,91 € | 107 134,93 € | 2 885 148,03 € |
| Année 9 | 686 033,46 € | 84 895,38 € | 2 199 114,57 € |
| Année 10 | 709 018,15 € | 61 910,69 € | 1 490 096,42 € |
| Année 11 | 732 772,92 € | 38 155,92 € | 757 323,50 € |
| Année 12 | 757 323,50 € | 13 605,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 630 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 554 €.