Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 314,46 € | 37 314,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 074 € / mois | 106 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 440 € | 8 240 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 763 € | 7 821 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 771,71 € | 318 001,81 € | 7 500 728,29 € |
| Année 2 | 135 328,28 € | 312 445,24 € | 7 365 400,01 € |
| Année 3 | 141 122,77 € | 306 650,75 € | 7 224 277,24 € |
| Année 4 | 147 165,36 € | 300 608,16 € | 7 077 111,88 € |
| Année 5 | 153 466,70 € | 294 306,82 € | 6 923 645,18 € |
| Année 6 | 160 037,82 € | 287 735,70 € | 6 763 607,36 € |
| Année 7 | 166 890,32 € | 280 883,20 € | 6 596 717,04 € |
| Année 8 | 174 036,24 € | 273 737,28 € | 6 422 680,80 € |
| Année 9 | 181 488,12 € | 266 285,40 € | 6 241 192,68 € |
| Année 10 | 189 259,09 € | 258 514,43 € | 6 051 933,59 € |
| Année 11 | 197 362,80 € | 250 410,72 € | 5 854 570,79 € |
| Année 12 | 205 813,45 € | 241 960,07 € | 5 648 757,34 € |
| Année 13 | 214 625,98 € | 233 147,54 € | 5 434 131,36 € |
| Année 14 | 223 815,84 € | 223 957,68 € | 5 210 315,52 € |
| Année 15 | 233 399,19 € | 214 374,33 € | 4 976 916,33 € |
| Année 16 | 243 392,88 € | 204 380,64 € | 4 733 523,45 € |
| Année 17 | 253 814,48 € | 193 959,04 € | 4 479 708,97 € |
| Année 18 | 264 682,33 € | 183 091,19 € | 4 215 026,64 € |
| Année 19 | 276 015,49 € | 171 758,03 € | 3 939 011,15 € |
| Année 20 | 287 833,91 € | 159 939,61 € | 3 651 177,24 € |
| Année 21 | 300 158,37 € | 147 615,15 € | 3 351 018,87 € |
| Année 22 | 313 010,57 € | 134 762,95 € | 3 038 008,30 € |
| Année 23 | 326 413,08 € | 121 360,44 € | 2 711 595,22 € |
| Année 24 | 340 389,40 € | 107 384,12 € | 2 371 205,82 € |
| Année 25 | 354 964,21 € | 92 809,31 € | 2 016 241,61 € |
| Année 26 | 370 163,07 € | 77 610,45 € | 1 646 078,54 € |
| Année 27 | 386 012,70 € | 61 760,82 € | 1 260 065,84 € |
| Année 28 | 402 541,00 € | 45 232,52 € | 857 524,84 € |
| Année 29 | 419 777,00 € | 27 996,52 € | 437 747,84 € |
| Année 30 | 437 747,84 € | 10 022,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 630 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 613 €.