Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 530 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 825,44 € | 36 825,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 592 € / mois | 105 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 440 € | 8 132 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 263 € | 7 718 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 530 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 070,99 € | 313 834,29 € | 7 402 429,01 € |
| Année 2 | 133 554,74 € | 308 350,54 € | 7 268 874,27 € |
| Année 3 | 139 273,27 € | 302 632,01 € | 7 129 601,00 € |
| Année 4 | 145 236,70 € | 296 668,58 € | 6 984 364,30 € |
| Année 5 | 151 455,42 € | 290 449,86 € | 6 832 908,88 € |
| Année 6 | 157 940,44 € | 283 964,84 € | 6 674 968,44 € |
| Année 7 | 164 703,15 € | 277 202,13 € | 6 510 265,29 € |
| Année 8 | 171 755,40 € | 270 149,88 € | 6 338 509,89 € |
| Année 9 | 179 109,63 € | 262 795,65 € | 6 159 400,26 € |
| Année 10 | 186 778,74 € | 255 126,54 € | 5 972 621,52 € |
| Année 11 | 194 776,23 € | 247 129,05 € | 5 777 845,29 € |
| Année 12 | 203 116,16 € | 238 789,12 € | 5 574 729,13 € |
| Année 13 | 211 813,21 € | 230 092,07 € | 5 362 915,92 € |
| Année 14 | 220 882,61 € | 221 022,67 € | 5 142 033,31 € |
| Année 15 | 230 340,35 € | 211 564,93 € | 4 911 692,96 € |
| Année 16 | 240 203,07 € | 201 702,21 € | 4 671 489,89 € |
| Année 17 | 250 488,11 € | 191 417,17 € | 4 421 001,78 € |
| Année 18 | 261 213,49 € | 180 691,79 € | 4 159 788,29 € |
| Année 19 | 272 398,16 € | 169 507,12 € | 3 887 390,13 € |
| Année 20 | 284 061,67 € | 157 843,61 € | 3 603 328,46 € |
| Année 21 | 296 224,65 € | 145 680,63 € | 3 307 103,81 € |
| Année 22 | 308 908,40 € | 132 996,88 € | 2 998 195,41 € |
| Année 23 | 322 135,24 € | 119 770,04 € | 2 676 060,17 € |
| Année 24 | 335 928,42 € | 105 976,86 € | 2 340 131,75 € |
| Année 25 | 350 312,21 € | 91 593,07 € | 1 989 819,54 € |
| Année 26 | 365 311,87 € | 76 593,41 € | 1 624 507,67 € |
| Année 27 | 380 953,80 € | 60 951,48 € | 1 243 553,87 € |
| Année 28 | 397 265,49 € | 44 639,79 € | 846 288,38 € |
| Année 29 | 414 275,59 € | 27 629,69 € | 432 012,79 € |
| Année 30 | 432 012,79 € | 9 891,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 530 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.