Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 318,18 € | 39 318,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 146 € / mois | 112 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 800 € | 8 259 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 188 € | 7 838 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 250,59 € | 283 567,57 € | 7 459 249,41 € |
| Année 2 | 195 432,60 € | 276 385,56 € | 7 263 816,81 € |
| Année 3 | 202 888,59 € | 268 929,57 € | 7 060 928,22 € |
| Année 4 | 210 629,06 € | 261 189,10 € | 6 850 299,16 € |
| Année 5 | 218 664,84 € | 253 153,32 € | 6 631 634,32 € |
| Année 6 | 227 007,18 € | 244 810,98 € | 6 404 627,14 € |
| Année 7 | 235 667,79 € | 236 150,37 € | 6 168 959,35 € |
| Année 8 | 244 658,83 € | 227 159,33 € | 5 924 300,52 € |
| Année 9 | 253 992,87 € | 217 825,29 € | 5 670 307,65 € |
| Année 10 | 263 683,04 € | 208 135,12 € | 5 406 624,61 € |
| Année 11 | 273 742,91 € | 198 075,25 € | 5 132 881,70 € |
| Année 12 | 284 186,54 € | 187 631,62 € | 4 848 695,16 € |
| Année 13 | 295 028,61 € | 176 789,55 € | 4 553 666,55 € |
| Année 14 | 306 284,33 € | 165 533,83 € | 4 247 382,22 € |
| Année 15 | 317 969,48 € | 153 848,68 € | 3 929 412,74 € |
| Année 16 | 330 100,43 € | 141 717,73 € | 3 599 312,31 € |
| Année 17 | 342 694,20 € | 129 123,96 € | 3 256 618,11 € |
| Année 18 | 355 768,43 € | 116 049,73 € | 2 900 849,68 € |
| Année 19 | 369 341,42 € | 102 476,74 € | 2 531 508,26 € |
| Année 20 | 383 432,29 € | 88 385,87 € | 2 148 075,97 € |
| Année 21 | 398 060,72 € | 73 757,44 € | 1 750 015,25 € |
| Année 22 | 413 247,26 € | 58 570,90 € | 1 336 767,99 € |
| Année 23 | 429 013,18 € | 42 804,98 € | 907 754,81 € |
| Année 24 | 445 380,60 € | 26 437,56 € | 462 374,21 € |
| Année 25 | 462 374,21 € | 9 445,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 647 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 770 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.