Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 655 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 436,71 € | 37 436,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 445 € / mois | 106 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 440 € | 8 267 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 388 € | 7 846 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 655 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 196,84 € | 319 043,68 € | 7 525 303,16 € |
| Année 2 | 135 771,61 € | 313 468,91 € | 7 389 531,55 € |
| Année 3 | 141 585,09 € | 307 655,43 € | 7 247 946,46 € |
| Année 4 | 147 647,47 € | 301 593,05 € | 7 100 298,99 € |
| Année 5 | 153 969,44 € | 295 271,08 € | 6 946 329,55 € |
| Année 6 | 160 562,12 € | 288 678,40 € | 6 785 767,43 € |
| Année 7 | 167 437,05 € | 281 803,47 € | 6 618 330,38 € |
| Année 8 | 174 606,36 € | 274 634,16 € | 6 443 724,02 € |
| Année 9 | 182 082,67 € | 267 157,85 € | 6 261 641,35 € |
| Année 10 | 189 879,10 € | 259 361,42 € | 6 071 762,25 € |
| Année 11 | 198 009,34 € | 251 231,18 € | 5 873 752,91 € |
| Année 12 | 206 487,68 € | 242 752,84 € | 5 667 265,23 € |
| Année 13 | 215 329,11 € | 233 911,41 € | 5 451 936,12 € |
| Année 14 | 224 549,05 € | 224 691,47 € | 5 227 387,07 € |
| Année 15 | 234 163,81 € | 215 076,71 € | 4 993 223,26 € |
| Année 16 | 244 190,24 € | 205 050,28 € | 4 749 033,02 € |
| Année 17 | 254 645,96 € | 194 594,56 € | 4 494 387,06 € |
| Année 18 | 265 549,41 € | 183 691,11 € | 4 228 837,65 € |
| Année 19 | 276 919,71 € | 172 320,81 € | 3 951 917,94 € |
| Année 20 | 288 776,85 € | 160 463,67 € | 3 663 141,09 € |
| Année 21 | 301 141,70 € | 148 098,82 € | 3 361 999,39 € |
| Année 22 | 314 035,97 € | 135 204,55 € | 3 047 963,42 € |
| Année 23 | 327 482,37 € | 121 758,15 € | 2 720 481,05 € |
| Année 24 | 341 504,51 € | 107 736,01 € | 2 378 976,54 € |
| Année 25 | 356 127,06 € | 93 113,46 € | 2 022 849,48 € |
| Année 26 | 371 375,71 € | 77 864,81 € | 1 651 473,77 € |
| Année 27 | 387 277,28 € | 61 963,24 € | 1 264 196,49 € |
| Année 28 | 403 859,70 € | 45 380,82 € | 860 336,79 € |
| Année 29 | 421 152,17 € | 28 088,35 € | 439 184,62 € |
| Année 30 | 439 184,62 € | 10 055,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 655 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 866 € pour cette enveloppe de financement.