Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 687 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 766,69 € | 75 766,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 596 € / mois | 216 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 000 € | 8 302 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 188 € | 7 879 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 687 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 764,43 € | 253 435,85 € | 7 031 735,57 € |
| Année 2 | 678 614,16 € | 230 586,12 € | 6 353 121,41 € |
| Année 3 | 702 260,04 € | 206 940,24 € | 5 650 861,37 € |
| Année 4 | 726 729,88 € | 182 470,40 € | 4 924 131,49 € |
| Année 5 | 752 052,36 € | 157 147,92 € | 4 172 079,13 € |
| Année 6 | 778 257,15 € | 130 943,13 € | 3 393 821,98 € |
| Année 7 | 805 375,07 € | 103 825,21 € | 2 588 446,91 € |
| Année 8 | 833 437,86 € | 75 762,42 € | 1 755 009,05 € |
| Année 9 | 862 478,51 € | 46 721,77 € | 892 530,54 € |
| Année 10 | 892 530,54 € | 16 669,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 687 500 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 476 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.