Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 580,39 € | 39 580,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 941 € / mois | 113 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 880 € | 8 314 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 463 € | 7 890 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 506,06 € | 285 458,62 € | 7 508 993,94 € |
| Année 2 | 196 735,95 € | 278 228,73 € | 7 312 257,99 € |
| Année 3 | 204 241,67 € | 270 723,01 € | 7 108 016,32 € |
| Année 4 | 212 033,75 € | 262 930,93 € | 6 895 982,57 € |
| Année 5 | 220 123,14 € | 254 841,54 € | 6 675 859,43 € |
| Année 6 | 228 521,10 € | 246 443,58 € | 6 447 338,33 € |
| Année 7 | 237 239,47 € | 237 725,21 € | 6 210 098,86 € |
| Année 8 | 246 290,45 € | 228 674,23 € | 5 963 808,41 € |
| Année 9 | 255 686,78 € | 219 277,90 € | 5 708 121,63 € |
| Année 10 | 265 441,57 € | 209 523,11 € | 5 442 680,06 € |
| Année 11 | 275 568,49 € | 199 396,19 € | 5 167 111,57 € |
| Année 12 | 286 081,80 € | 188 882,88 € | 4 881 029,77 € |
| Année 13 | 296 996,16 € | 177 968,52 € | 4 584 033,61 € |
| Année 14 | 308 326,96 € | 166 637,72 € | 4 275 706,65 € |
| Année 15 | 320 090,04 € | 154 874,64 € | 3 955 616,61 € |
| Année 16 | 332 301,88 € | 142 662,80 € | 3 623 314,73 € |
| Année 17 | 344 979,62 € | 129 985,06 € | 3 278 335,11 € |
| Année 18 | 358 141,06 € | 116 823,62 € | 2 920 194,05 € |
| Année 19 | 371 804,58 € | 103 160,10 € | 2 548 389,47 € |
| Année 20 | 385 989,43 € | 88 975,25 € | 2 162 400,04 € |
| Année 21 | 400 715,41 € | 74 249,27 € | 1 761 684,63 € |
| Année 22 | 416 003,24 € | 58 961,44 € | 1 345 681,39 € |
| Année 23 | 431 874,30 € | 43 090,38 € | 913 807,09 € |
| Année 24 | 448 350,85 € | 26 613,83 € | 465 456,24 € |
| Année 25 | 465 456,24 € | 9 508,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 698 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 087 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.