Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 847,48 € | 37 847,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 689 € / mois | 108 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 160 € | 8 358 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 488 € | 7 932 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 625,38 € | 322 544,38 € | 7 607 874,62 € |
| Année 2 | 137 261,31 € | 316 908,45 € | 7 470 613,31 € |
| Année 3 | 143 138,56 € | 311 031,20 € | 7 327 474,75 € |
| Année 4 | 149 267,47 € | 304 902,29 € | 7 178 207,28 € |
| Année 5 | 155 658,79 € | 298 510,97 € | 7 022 548,49 € |
| Année 6 | 162 323,79 € | 291 845,97 € | 6 860 224,70 € |
| Année 7 | 169 274,19 € | 284 895,57 € | 6 690 950,51 € |
| Année 8 | 176 522,16 € | 277 647,60 € | 6 514 428,35 € |
| Année 9 | 184 080,50 € | 270 089,26 € | 6 330 347,85 € |
| Année 10 | 191 962,46 € | 262 207,30 € | 6 138 385,39 € |
| Année 11 | 200 181,91 € | 253 987,85 € | 5 938 203,48 € |
| Année 12 | 208 753,30 € | 245 416,46 € | 5 729 450,18 € |
| Année 13 | 217 691,67 € | 236 478,09 € | 5 511 758,51 € |
| Année 14 | 227 012,82 € | 227 156,94 € | 5 284 745,69 € |
| Année 15 | 236 733,06 € | 217 436,70 € | 5 048 012,63 € |
| Année 16 | 246 869,48 € | 207 300,28 € | 4 801 143,15 € |
| Année 17 | 257 439,96 € | 196 729,80 € | 4 543 703,19 € |
| Année 18 | 268 463,02 € | 185 706,74 € | 4 275 240,17 € |
| Année 19 | 279 958,05 € | 174 211,71 € | 3 995 282,12 € |
| Année 20 | 291 945,32 € | 162 224,44 € | 3 703 336,80 € |
| Année 21 | 304 445,84 € | 149 723,92 € | 3 398 890,96 € |
| Année 22 | 317 481,60 € | 136 688,16 € | 3 081 409,36 € |
| Année 23 | 331 075,54 € | 123 094,22 € | 2 750 333,82 € |
| Année 24 | 345 251,53 € | 108 918,23 € | 2 405 082,29 € |
| Année 25 | 360 034,51 € | 94 135,25 € | 2 045 047,78 € |
| Année 26 | 375 450,46 € | 78 719,30 € | 1 669 597,32 € |
| Année 27 | 391 526,50 € | 62 643,26 € | 1 278 070,82 € |
| Année 28 | 408 290,88 € | 45 878,88 € | 869 779,94 € |
| Année 29 | 425 773,09 € | 28 396,67 € | 444 006,85 € |
| Année 30 | 444 006,85 € | 10 165,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 739 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.