Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 358,47 € | 37 358,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 207 € / mois | 106 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 160 € | 8 250 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 988 € | 7 830 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 924,76 € | 318 376,88 € | 7 509 575,24 € |
| Année 2 | 135 487,88 € | 312 813,76 € | 7 374 087,36 € |
| Année 3 | 141 289,20 € | 307 012,44 € | 7 232 798,16 € |
| Année 4 | 147 338,94 € | 300 962,70 € | 7 085 459,22 € |
| Année 5 | 153 647,69 € | 294 653,95 € | 6 931 811,53 € |
| Année 6 | 160 226,57 € | 288 075,07 € | 6 771 584,96 € |
| Année 7 | 167 087,16 € | 281 214,48 € | 6 604 497,80 € |
| Année 8 | 174 241,50 € | 274 060,14 € | 6 430 256,30 € |
| Année 9 | 181 702,16 € | 266 599,48 € | 6 248 554,14 € |
| Année 10 | 189 482,29 € | 258 819,35 € | 6 059 071,85 € |
| Année 11 | 197 595,57 € | 250 706,07 € | 5 861 476,28 € |
| Année 12 | 206 056,18 € | 242 245,46 € | 5 655 420,10 € |
| Année 13 | 214 879,11 € | 233 422,53 € | 5 440 540,99 € |
| Année 14 | 224 079,81 € | 224 221,83 € | 5 216 461,18 € |
| Année 15 | 233 674,47 € | 214 627,17 € | 4 982 786,71 € |
| Année 16 | 243 679,93 € | 204 621,71 € | 4 739 106,78 € |
| Année 17 | 254 113,83 € | 194 187,81 € | 4 484 992,95 € |
| Année 18 | 264 994,44 € | 183 307,20 € | 4 219 998,51 € |
| Année 19 | 276 341,00 € | 171 960,64 € | 3 943 657,51 € |
| Année 20 | 288 173,37 € | 160 128,27 € | 3 655 484,14 € |
| Année 21 | 300 512,39 € | 147 789,25 € | 3 354 971,75 € |
| Année 22 | 313 379,73 € | 134 921,91 € | 3 041 592,02 € |
| Année 23 | 326 798,03 € | 121 503,61 € | 2 714 793,99 € |
| Année 24 | 340 790,86 € | 107 510,78 € | 2 374 003,13 € |
| Année 25 | 355 382,84 € | 92 918,80 € | 2 018 620,29 € |
| Année 26 | 370 599,64 € | 77 702,00 € | 1 648 020,65 € |
| Année 27 | 386 467,97 € | 61 833,67 € | 1 261 552,68 € |
| Année 28 | 403 015,76 € | 45 285,88 € | 858 536,92 € |
| Année 29 | 420 272,08 € | 28 029,56 € | 438 264,84 € |
| Année 30 | 438 264,84 € | 10 034,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 639 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.