Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 539 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 869,45 € | 36 869,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 726 € / mois | 105 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 160 € | 8 142 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 488 € | 7 727 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 539 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 224,02 € | 314 209,38 € | 7 411 275,98 € |
| Année 2 | 133 714,33 € | 308 719,07 € | 7 277 561,65 € |
| Année 3 | 139 439,71 € | 302 993,69 € | 7 138 121,94 € |
| Année 4 | 145 410,23 € | 297 023,17 € | 6 992 711,71 € |
| Année 5 | 151 636,40 € | 290 797,00 € | 6 841 075,31 € |
| Année 6 | 158 129,18 € | 284 304,22 € | 6 682 946,13 € |
| Année 7 | 164 899,97 € | 277 533,43 € | 6 518 046,16 € |
| Année 8 | 171 960,65 € | 270 472,75 € | 6 346 085,51 € |
| Année 9 | 179 323,65 € | 263 109,75 € | 6 166 761,86 € |
| Année 10 | 187 001,93 € | 255 431,47 € | 5 979 759,93 € |
| Année 11 | 195 008,98 € | 247 424,42 € | 5 784 750,95 € |
| Année 12 | 203 358,88 € | 239 074,52 € | 5 581 392,07 € |
| Année 13 | 212 066,29 € | 230 367,11 € | 5 369 325,78 € |
| Année 14 | 221 146,58 € | 221 286,82 € | 5 148 179,20 € |
| Année 15 | 230 615,62 € | 211 817,78 € | 4 917 563,58 € |
| Année 16 | 240 490,10 € | 201 943,30 € | 4 677 073,48 € |
| Année 17 | 250 787,43 € | 191 645,97 € | 4 426 286,05 € |
| Année 18 | 261 525,64 € | 180 907,76 € | 4 164 760,41 € |
| Année 19 | 272 723,64 € | 169 709,76 € | 3 892 036,77 € |
| Année 20 | 284 401,15 € | 158 032,25 € | 3 607 635,62 € |
| Année 21 | 296 578,64 € | 145 854,76 € | 3 311 056,98 € |
| Année 22 | 309 277,51 € | 133 155,89 € | 3 001 779,47 € |
| Année 23 | 322 520,18 € | 119 913,22 € | 2 679 259,29 € |
| Année 24 | 336 329,84 € | 106 103,56 € | 2 342 929,45 € |
| Année 25 | 350 730,82 € | 91 702,58 € | 1 992 198,63 € |
| Année 26 | 365 748,42 € | 76 684,98 € | 1 626 450,21 € |
| Année 27 | 381 409,02 € | 61 024,38 € | 1 245 041,19 € |
| Année 28 | 397 740,24 € | 44 693,16 € | 847 300,95 € |
| Année 29 | 414 770,67 € | 27 662,73 € | 432 530,28 € |
| Année 30 | 432 530,28 € | 9 903,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 539 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.