Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 113,96 € | 37 113,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 467 € / mois | 106 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 160 € | 8 196 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 738 € | 7 779 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 074,39 € | 316 293,13 € | 7 460 425,61 € |
| Année 2 | 134 601,11 € | 310 766,41 € | 7 325 824,50 € |
| Année 3 | 140 364,45 € | 305 003,07 € | 7 185 460,05 € |
| Année 4 | 146 374,58 € | 298 992,94 € | 7 039 085,47 € |
| Année 5 | 152 642,03 € | 292 725,49 € | 6 886 443,44 € |
| Année 6 | 159 177,89 € | 286 189,63 € | 6 727 265,55 € |
| Année 7 | 165 993,56 € | 279 373,96 € | 6 561 271,99 € |
| Année 8 | 173 101,06 € | 272 266,46 € | 6 388 170,93 € |
| Année 9 | 180 512,92 € | 264 854,60 € | 6 207 658,01 € |
| Année 10 | 188 242,11 € | 257 125,41 € | 6 019 415,90 € |
| Année 11 | 196 302,25 € | 249 065,27 € | 5 823 113,65 € |
| Année 12 | 204 707,55 € | 240 659,97 € | 5 618 406,10 € |
| Année 13 | 213 472,71 € | 231 894,81 € | 5 404 933,39 € |
| Année 14 | 222 613,18 € | 222 754,34 € | 5 182 320,21 € |
| Année 15 | 232 145,03 € | 213 222,49 € | 4 950 175,18 € |
| Année 16 | 242 085,04 € | 203 282,48 € | 4 708 090,14 € |
| Année 17 | 252 450,62 € | 192 916,90 € | 4 455 639,52 € |
| Année 18 | 263 260,06 € | 182 107,46 € | 4 192 379,46 € |
| Année 19 | 274 532,31 € | 170 835,21 € | 3 917 847,15 € |
| Année 20 | 286 287,26 € | 159 080,26 € | 3 631 559,89 € |
| Année 21 | 298 545,49 € | 146 822,03 € | 3 333 014,40 € |
| Année 22 | 311 328,62 € | 134 038,90 € | 3 021 685,78 € |
| Année 23 | 324 659,10 € | 120 708,42 € | 2 697 026,68 € |
| Année 24 | 338 560,37 € | 106 807,15 € | 2 358 466,31 € |
| Année 25 | 353 056,83 € | 92 310,69 € | 2 005 409,48 € |
| Année 26 | 368 174,02 € | 77 193,50 € | 1 637 235,46 € |
| Année 27 | 383 938,52 € | 61 429,00 € | 1 253 296,94 € |
| Année 28 | 400 377,98 € | 44 989,54 € | 852 918,96 € |
| Année 29 | 417 521,36 € | 27 846,16 € | 435 397,60 € |
| Année 30 | 435 397,60 € | 9 968,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 589 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 040 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.