Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 624,94 € | 36 624,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 985 € / mois | 104 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 160 € | 8 088 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 238 € | 7 676 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 373,66 € | 312 125,62 € | 7 362 126,34 € |
| Année 2 | 132 827,55 € | 306 671,73 € | 7 229 298,79 € |
| Année 3 | 138 514,95 € | 300 984,33 € | 7 090 783,84 € |
| Année 4 | 144 445,90 € | 295 053,38 € | 6 946 337,94 € |
| Année 5 | 150 630,77 € | 288 868,51 € | 6 795 707,17 € |
| Année 6 | 157 080,48 € | 282 418,80 € | 6 638 626,69 € |
| Année 7 | 163 806,36 € | 275 692,92 € | 6 474 820,33 € |
| Année 8 | 170 820,22 € | 268 679,06 € | 6 304 000,11 € |
| Année 9 | 178 134,41 € | 261 364,87 € | 6 125 865,70 € |
| Année 10 | 185 761,78 € | 253 737,50 € | 5 940 103,92 € |
| Année 11 | 193 715,73 € | 245 783,55 € | 5 746 388,19 € |
| Année 12 | 202 010,23 € | 237 489,05 € | 5 544 377,96 € |
| Année 13 | 210 659,93 € | 228 839,35 € | 5 333 718,03 € |
| Année 14 | 219 679,97 € | 219 819,31 € | 5 114 038,06 € |
| Année 15 | 229 086,23 € | 210 413,05 € | 4 884 951,83 € |
| Année 16 | 238 895,23 € | 200 604,05 € | 4 646 056,60 € |
| Année 17 | 249 124,22 € | 190 375,06 € | 4 396 932,38 € |
| Année 18 | 259 791,25 € | 179 708,03 € | 4 137 141,13 € |
| Année 19 | 270 914,98 € | 168 584,30 € | 3 866 226,15 € |
| Année 20 | 282 515,03 € | 156 984,25 € | 3 583 711,12 € |
| Année 21 | 294 611,76 € | 144 887,52 € | 3 289 099,36 € |
| Année 22 | 307 226,44 € | 132 272,84 € | 2 981 872,92 € |
| Année 23 | 320 381,27 € | 119 118,01 € | 2 661 491,65 € |
| Année 24 | 334 099,36 € | 105 399,92 € | 2 327 392,29 € |
| Année 25 | 348 404,82 € | 91 094,46 € | 1 978 987,47 € |
| Année 26 | 363 322,83 € | 76 176,45 € | 1 615 664,64 € |
| Année 27 | 378 879,58 € | 60 619,70 € | 1 236 785,06 € |
| Année 28 | 395 102,46 € | 44 396,82 € | 841 682,60 € |
| Année 29 | 412 019,97 € | 27 479,31 € | 429 662,63 € |
| Année 30 | 429 662,63 € | 9 837,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.