Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 505,86 € | 38 505,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 684 € / mois | 110 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 160 € | 8 088 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 238 € | 7 676 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 361,35 € | 277 708,97 € | 7 305 138,65 € |
| Année 2 | 191 394,99 € | 270 675,33 € | 7 113 743,66 € |
| Année 3 | 198 696,94 € | 263 373,38 € | 6 915 046,72 € |
| Année 4 | 206 277,51 € | 255 792,81 € | 6 708 769,21 € |
| Année 5 | 214 147,26 € | 247 923,06 € | 6 494 621,95 € |
| Année 6 | 222 317,24 € | 239 753,08 € | 6 272 304,71 € |
| Année 7 | 230 798,94 € | 231 271,38 € | 6 041 505,77 € |
| Année 8 | 239 604,21 € | 222 466,11 € | 5 801 901,56 € |
| Année 9 | 248 745,42 € | 213 324,90 € | 5 553 156,14 € |
| Année 10 | 258 235,37 € | 203 834,95 € | 5 294 920,77 € |
| Année 11 | 268 087,40 € | 193 982,92 € | 5 026 833,37 € |
| Année 12 | 278 315,27 € | 183 755,05 € | 4 748 518,10 € |
| Année 13 | 288 933,35 € | 173 136,97 € | 4 459 584,75 € |
| Année 14 | 299 956,55 € | 162 113,77 € | 4 159 628,20 € |
| Année 15 | 311 400,29 € | 150 670,03 € | 3 848 227,91 € |
| Année 16 | 323 280,61 € | 138 789,71 € | 3 524 947,30 € |
| Année 17 | 335 614,17 € | 126 456,15 € | 3 189 333,13 € |
| Année 18 | 348 418,28 € | 113 652,04 € | 2 840 914,85 € |
| Année 19 | 361 710,89 € | 100 359,43 € | 2 479 203,96 € |
| Année 20 | 375 510,64 € | 86 559,68 € | 2 103 693,32 € |
| Année 21 | 389 836,86 € | 72 233,46 € | 1 713 856,46 € |
| Année 22 | 404 709,62 € | 57 360,70 € | 1 309 146,84 € |
| Année 23 | 420 149,81 € | 41 920,51 € | 888 997,03 € |
| Année 24 | 436 179,07 € | 25 891,25 € | 452 817,96 € |
| Année 25 | 452 817,96 € | 9 250,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 874 € pour cette enveloppe de financement.